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第三只眼看紧房款
发布：杭州写字楼网[www.xzl571.com]
发布时间：2008-1-30
北京市建委日前公布了《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》（消息见本报3月23日第9版），盛传已久的北京二手房市场资金监管将在4月15 日拉开大幕。届时，北京市建委将给二手房买卖上“保险”，给北京的二手房中介公司加上一道“紧箍咒”。业内专家认为，此举将加速淘汰不良中介，规范交易秩序，平稳房价。
消除“时间差”安全隐患
该规定对“专用账户”的设立条件、交易资金的划转、交易资金账户管理等方面作出明确规定，以杜绝产权交割和房款交付“时间差”带来的资金安全隐患。
新规要求，房地产经纪机构或交易保证机构进行二手房交易，必须通过“专用账户”来划转交易资金。而这些机构设立的条件共有四项：熟悉房屋交易市场的相关法律法规和健全的管理制度，其信用档案无不良行为记录；注册资本应不低于100万元；缴纳100万元保证金；房屋行政主管部门规定的其他条件。不符合上述条件的房地产经纪企业从事存量房交易资金业务时，须通过“保证机构”划转交易资金。
北京市、区、县建委将对“专用账户”的资金划转情况，采取不定期抽查，对弄虚作假、不按规定划转资金的企业，应取消其设立“专用账户”资格，对构成犯罪的，依法追究刑事责任。
北京市链家房地产经纪公司副总经理金育松认为，此举使交易资金必须通过银行监管，叫停了中介公司的代收代付，也使当前房产经纪行业普遍存在的“吃差价”现象失去了生存土壤，将有利于防止中介公司卷款潜逃现象的再次发生。
不良中介加速淘汰
业内人士称，上述对保证机构设置的高标准无疑是对那些不良中介公司的“当头一棒”，从而加速市场洗牌。
北京中原地产三级市场部副总经理宫萍认为，不良中介的盈利模式主要依靠代收代付客户资金、吃差价来维持公司的运转及店面扩张，“此次新规无疑会过滤掉许多实力不佳的中介公司，把它们排除在保证机构之外。”
“此举还将有助于培育大型品牌经纪公司。”金育松说。他认为，实施资金监管后，经纪公司将不能再经手交易结算资金，借用客户资金来扩张业务、投资等行为将得到制止。同时，部分中小经纪公司由于达不到设立保证机构的门槛，其业务将会向大型品牌中介转移，从而使强者更强。
新规有利稳定房价
业内人士认为，当房价处于上涨的大趋势下，市场操作规范的程度越低，对价格推波助澜的作用就越大，新规对二手房交易秩序的规范有利于稳定房价。
金育松说，从当前北京房地产经纪行业来看，市场操作还不是很规范，交易信息的透明度很低，“暗箱操作”、“乱吃差价”等现象也比较严重，从而在一定程度上抬高了房产的价格。资金监管实施之后，将在一定程度上剔除由于市场不规范而导致的房价非正常上涨空间，有助于房价的相对平稳。
北京市建委相关负责人称，加强资金监管已是大势所趋。2006年，北京市住宅存量房买卖共成交7.4万套，成交总金额约300亿元，经市建委批准备案的房地产经纪机构已达到2675家，其中，注册资金100万元以上的占31％。
而多数购房人与房地产经纪公司签订合同时，也把购房款存入房地产经纪公司，但是，存在部分资金被挪用的现象，主要表现两方面：一是将买卖双方资金用来实施“现金收房”，即以全款付清的方式压低房屋价格对房屋进行收购，然后隐瞒交易价格转手高价卖出；二是将客户的资金用于其他投资和企业流动资金。该负责人称，对此，新规将起到很好的预防作用，为二手房交易上了一份“保险”。
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