戴德梁行：投资市场活跃　外资进入有张有弛

     9月10日，戴德梁行中国行政总裁张国正、华北区总经理雷志超、天津公司总经理许国丰率天津公司各部，发布了一组包括住宅、商业、写字楼、投资市场在内的最新天津房地产市场状况报告。报告指出，2007年以来，天津的投资市场继续保持自去年以来强劲的发展势头。借助天津市整体发展和滨海新区效应的带动，今年以来，本市成为继上海、北京等一线城市之后的新的房地产投资热点。上半年房地产投资达到232.26亿元，同比增长了24.8%。来自外地和国外的投资者在天津房地产市场投资的比例不断上升，已经成为目前市场的主导力量。据统计，1-7月以来外地和外资的开发企业投资，占市场份额超过70%，其中境外开发商已经超过三成。

　　目前，各种类型的国外投资机构，包括私募、投行、REITS等都在以各种形式渗透进入天津市场。据戴德梁行相关专业人士分析，未来几个月中，外资还会保持火热的投资态势。但由于受新的“限外政策”的影响，会在一定程度上限制整栋物业的购买，因此更多的外资机构会选择与开发商合作，包括项目合作、股权投资等形式，这样既在一定程度上减少了投资者的风险，也为迅速扩张的房地产商提供了更为丰富的融资渠道。