杭州未来“CBD”成开发“热地” 涨幅达到68.8%

　　“宝地”

　　钱江新城上一次住宅用地拍卖是在去年年底，由义乌的浙江雪峰房产以32108万元竞得。楼面地价为7161元/平方米，当时创下钱江新城地价最高纪录。

　　此次滨江地产获得地块位于钱江新城钱江路与西兴大桥交会处东南角，近邻杭州电信大楼、商业航母万象城及未来杭州行政中心——市民广场，地理位置优越，周边配套成熟。地块总占地71亩，其中，商业金融、办公，单身公寓（非居住）用地约21亩，住宅（设配套公建）用地约50亩。

　　据滨江房产集团总经理朱慧明介绍，这是钱江新城核心区域（杭州市政府周边及杭州大剧院一带）内最后一块宅地，目前这个区域内可以出让的宅地只有两宗，一宗位于万象城，一宗就是10号地块。滨江作为钱江新城开发项目最多的房产商，对这块地自然是志在必得。

　　“作为核心区域内的最后一宗大型宅地，这个价格还是可以接受的。”朱慧明表示。业内人士估计，以该地块6700元的楼面价，加之没有70/90的限制，届时的销售均价估计在15000元~18000元每平方米之间。

　　“我们的项目主要在杭州市区，特别是钱江新城这一带，本次出让的地块结构——建筑面积9万平方米的商业用地和13万平方米的住宅用地与我们以前打造的金色家园相似，所以这次拿的这块地，我们大体上将延续金色家园的模式，同时会增添一些亮点，诸如智能、节能等方面的提高。”滨江房产相关负责人介绍。

　　朱慧明认为，现在市场环境已经趋于理性，靠一个项目来带动周边房价大起大落的情况已经不太会出现了。这个项目定位将会迎合白领市场的需求，整体档次将介于金色海岸和金色家园之间，其中20%将设计为精装修小户型。

　　“热土”

　　滨江地产非常看好钱江新城未来的发展。目前滨江房产在钱江新城内已有金色海岸、金色家园、阳光海岸、阳光国际广场、新城时代广场等五个项目，加上刚刚拿下的这块地，总建筑面积已近120万平方米，是钱江新城拿地最多的房产企业。

　　在滨江地产看来，随着大杭州战略的提出，杭州的城市中心已逐渐向钱塘江偏移，钱江新城板块价值水涨船高。而位于钱塘江畔、目前已经成型的钱江新城被很多人誉为“21世纪大杭州的引擎”。自2001年钱江新城的总体规划确定下来后，在这片土地上先后完成了杭州大剧院等一系列重大工程的建设。

　　官方口径中，钱江新城被称之为：杭州未来的城市新中心、高楼林立的中央商务区（CBD）、西湖时代迈向钱江时代的标志……

　　位于钱江北岸的钱江新城，东南至钱塘江，东北至杭甬铁路，西至秋涛路，北至山西路，规划总用地面积15.8平方公里，由于高起点的规划和政府的大力支持，钱江新城板块的住宅目前主要定位于高档住宅，销售均价普遍超过10000元/平方米。

　　业内人士就此指出，钱江新城规划类似于北京的陆家嘴，已经毫无疑问地成了杭州城市发展的引擎。

　　从聚集在钱江新城的楼盘来看，该板块现在已成为高端住宅项目的聚集地。绿城·春江花月、滨江·金色海岸、滨江·金色家园、通策·钱江时代、东方润园、金基晓庐、倚天·盛世钱塘等项目价格基本都在万元以上，最高达到每平方米2.6万元。

　　去年年底，杭州市政府邀请华润、新鸿基集团为杭州量身打造超级商业项目杭州万象城，预计投资达40亿元人民币，板块价值炙手可热。

　　目前钱江新城内在售的楼盘中，除东方润园是一线江景住宅，土地成交单价相对较高，达5000元/平方米以上外，其余宋都·新城国际、倚天·盛世钱塘和金基·晓庐的历史成交楼地面地价分别在3400元~4000元/平方米之间。

　　据记者了解，在今年晚些时候，钱江新城还将有几幅商业用地推出，各大开发商均将其作为下一步进军钱江新城的主要目标。