刘震宇：四大策略诠释商业写字楼设计提升水准

发布：杭州写字楼网[www.xzl571.com] 发布时间：2008-1-30

　　11月10日，在第六届全国写字楼年会上，曾主持设计北京金融街总体规划及鑫茂大厦等项目的加拿大宝佳国际建筑师有限公司北京代表处常务副总建筑师刘震宇提出四大策略诠释商业写字楼的设计。

　　刘震宇认为，商业写字楼市场的接受者一般会从写字楼的位置、空间、形象、系统、设施和管理六方面来评价写字楼的品质，因此设计师应从功能、空间、形象和市场策略方面，提升商业写字楼的设计水准。　

　　在功能策略上，设计时要考虑它的办公定位、商业配套和地下功能。他说，商业写字楼开发后，是租还是售将对物业管理模式、节能措施、目标客户等产生不同的要求，所以只有在定位确定下来后，设计师才能根据开发商的要求提供最佳的技术措施。在商业配套如银行、餐饮、会议、服务、会所等的设计中，设什么，怎么设以及不同的商业类型面临的安全隐患等都是考虑的因素。地下功能也是争议的焦点，地下功能首先是完善配套，比如停车场和仓库。其次，位置比较好的商业写字楼的地下空间也可以用来增加收益，应该说如何解决商业和配套之间的矛盾也是设计上要解决的问题。

　　在空间策略上，商业写字楼需要考虑大堂和办公空间的处理。他说：“对大堂空间的尺度要求，近年来有放大的趋势。“在进行大堂公共空间设计时，要关注进门者、访客和使用者的走路流线，也要将景观装饰要求纳入考虑范围。在办公空间的处理上，根据地域和客户要求不同，对跨度、净高和剖面组成的要求也不尽相同。他说：“对于商业写字楼的标准流线，现在有一个约定俗成的标准商业模式，即电梯出来的区域永远是楼层最佳的商业区域，因为它具有最好的形象展示功能和最容易识别的企业形象。因此在大厦设计的时候，标准层和电梯之间的关系会遵守这样的方式，电梯要正对租户区，以创造公共区和租户区之间的联系，可以最大化地适应市场上对写字楼格局的要求。“

　　在形象策略上，他认为商业写字楼的精要是沉稳庄重、内敛精致，因此对风格、材料、夜景、景观、室内等多个子项的控制要形成协调的效果。

　　在市场策略上，根据不同的租赁方式和组合方式，设计师在设计时需要考虑大客户与小客户之间、商业与办公之间的平衡。他以国际财源中心为例，在设计上，此中心从中区到低区采取大平面的空间格局，利用中区的连接体吸引具有影响力的客户，利用高区吸引真正能够付高租金、规模不超过1500平方米的公司。他说：“商业写字楼的回报来自于更多的散户，就是60%租用少于1500平方米的客户。超过3000平方米的客户带来的是品牌价值，带来的租金回报是比较少的。所以，在设计的时候要平衡大客户和小客户之间的关系。“

　　最后，他引用别人评价建筑师伦佐·皮亚诺的话来说明商业写字楼设计者应该具备的素质，即具有艺术家的想象力；具有科学家的素质；具有将理性的设计方案升华成空间美学的艺术家的构想力；具有工匠的技术能力；具有比较广阔的视野，将环境的潜在特性外显成城市设计策略的能力。

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