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黄金地段,得房率高,丁桥中央商务中心

房源编号: X115264
所属物业: 德珠商务中心
面积: 1368 ㎡
价格: 3.58E+07 元 [不含税]
所在区域: 杭州 江干区
所属商圈: 其他
物业地址: 江干区丁桥明珠街
注册公司: 可注册公司
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房源编号: X115264
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写字楼介绍
对丁桥这样的大型居住区来讲,类似我们这类商业地产项目是非常稀有的。目前整个丁桥仅有的只有,新城广场(现已经交房使用),丁兰广场,还有就是我们徳珠商务中心。已经形成丁桥中心商业项目的三足鼎立趋势。一个40万人口的大型居住区,离不开商务办公,休闲娱乐,购物等一系列的需求。种种迹象呈现我们项目的价值所在。
二,地段优势
90年代,一句地段、地段、还是地段“写照出商业地产一路发展的座右铭”所以地段是商业地产永恒不变的主旋律。德珠公司也是以地段做为选地的第一要素德珠商务中心处于丁桥最核心位置,东临九堡下沙、西接市中心、南向钱江新城、北靠半山临平。明珠街与长虹路、蕙兰雅路地交汇处,其中明珠街也是区块内唯一的一条商业街。而项目周边的商业配套和生活配套也比较完善,近在咫尺的有银行、超市、学校、医院、餐饮等等应有竟有,对您的进驻将更加便捷,着眼,武林商圈、西城广场、钱江新城,杭州的华尔街在------丁桥,丁桥的核心在徳珠商务中心。
三,交通优势
丁桥板块便捷的交通规划
  一、1条规划地铁,多元化交通格局
  按照杭州地铁规划,规划地铁号线将穿越丁桥大型居住区。(规划地铁号线西起留下,途经汽车西站、武林广场,转北向河东路、上塘路,再往东北方向到沈半路,穿丁桥而过,最后到达临平。)
  二、2条现代化高架路,提升丁桥交通优势
秋石高架(在建)、留石高架(已通车),构建便捷都市生活要道。正在建设中秋石高架路,规划双向6车道,经石桥路—秋涛路—钱江新城,轻松对接杭州未来CBD。正在建设中留石高架路,连接石大路—石祥路—上塘高架—市区,缩短与城市中心距离。
三、4条交通主干道,多方连通市区
  1. 临丁路(从丁桥北侧通过)—沈半路—市中心
  2. 临丁路—石桥路—机场路—体育场路—市中心
  . 华丰路(从丁桥南侧穿过)—石桥路—机场路—体育场路—市中心
4. 笕丁路—机场路—体育场路—市中心
四、水路(水上巴士)
  丁桥——三墩
  运河——余杭塘河——西溪湿地
  运河——胜利河——上塘

丁桥大型居住区与市中心最短距离为10公里,规划将建设“一绕、二快、三横、四纵”,条城区主干道组成的区域交通网,形成“条条通市区”的道路格局。与武林门、钱江新城、临平等副城区路路贯通,德胜快速道、地铁规划线及公交首末站、地铁公交中心站的设置,也将大大拉近丁桥与其他城区的距离。
四,产权优势
徳珠商务中心是属于"留用地房产"是指城市化过程中,为了保证撤村建居顺利进行,国务院推行的一个方法。国家在征用农村土地并转为建设用地后,在其中留10%给当地村委会,鼓励他们单独或合作开发建设。土地转为国有建设用地,并实行依法出让。房产具有"国有土地证"、"契证"、"房产证"大三证,但是不能分割转让。
而"小产权房"是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的乡产权房,又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
所以留用地房产跟所谓的"小产权房"是不同的概念,不同的性质。一个是国有土地,一个是集体土地。一个具有合法有效的产权证,一个则没有合法有效的产权证。
五,包租优势
包租可以实现业主的投资回报,降低业主投资风险,包租可以实现统一招商。满足经营商家依自己品牌的要求:店铺大小,店面形象,装饰风格等。提供弹性组合的商业空间, 包租可实现商业业态的统一规划,符合市场的业态定位。包租租金返还如下,乙方委托甲方统一经营管理1年,酒店式公寓第一年租金按总房价%、第二年按%、第三年按6%返还直接从总价里扣除。第四到按7%和第五年%返还。第五年满后按合同价12%回购。商铺前三年按%、6%、7%直接从总价中扣除,第四年到第五年按%、9%、返还。第五年满后按合同价1%回购。如果继续委托我方经营第六年到十年按实际租金9:1分成。业主占9。
六,产品优势
1、 为了经营商家的长期入住和业主的稳定收益,根据进驻经营商家的品牌要求进行设计装修,其中费用由经管理公司或承租方承担。
2、 项目格局分布合理,可进驻的商家很广。可作为自住,商务办公、酒店经营、休闲娱乐
精品专卖、餐饮、金融等。
、 项目采用的是新古典主义建筑风格,底部1-层石材干挂,上部高档面砖饰面,外立面挺拔硬朗,才用深灰色的高档面砖,使高雅亮丽的外形备受推崇,其庄严肃穆、古朴典雅、雄伟壮观的特质,使建筑物更具时代感和艺术感,已成为城市建筑步入现代化的重要标志之一。
4、 项目都是聘请杭州老牌知名单位合作。如设计是由甲级资质的北京冠亚伟业民用建筑设计有限公司负责。施工是由房屋建筑施工总承包壹级资质的杭州远扬控股集团负责,物业是由
七,价格优势
在现今调控之下,“价格为王”的态势已经形成。经过调查丁桥板块的住宅楼盘均价在1100㎡左右, 商业楼盘商铺均价,最差的在1000㎡,偏中心片区的均价在42000㎡。如丁桥颐景园住宅均价100㎡,沿街商铺均价000。冠宇隽园住宅起价100㎡,沿街商铺均价00㎡,昆仑天籁和四季公馆的售价1100㎡,新城广场的商铺售价41000㎡左右,相对“德珠商务中心”的价格已成为真正丁桥的“价格为王”了,持有终身产权的商住楼的均价00㎡,大证不能分割部分而且100标准精装修均价600㎡,三证齐全的沿街商铺均价22000㎡,这样的价格在杭州主城区绝无仅有。
而且为保证客户投资回报利益,本项目首推10年保底返租养商政策,公寓部分每年的返租回报为,前三年为总价的%、%、6%。直接在房价里扣除,第四年到第五年按总房价的7%、%返还。年期满按合同总价12%回购,商铺前三年%、6%、7%直接总房价里扣除,第四年到第五年%、9%返还。五年期满按合同价1%回购,第六年到第十年按实际租金9:1分,管理公司占1.这样就可以让前面的冷淡期,初中的培育期,由我方代予经营,到黄金盛旺期交还业主自主经营,同时也可委托我方继续经营,这样购买的业主高枕无忧,稳坐钓鱼台,让您拥抱一个真正的聚宝盆。
目的:增加客户到现场的路线熟悉度以及介绍周边的基本生活配套

我们整块裱板是有上北下南的方位制作,不知道你是从哪边过来的?(从中可以了解到客户的所住区块和交通工具)这就是我们项目的所处位置,我们项目位于丁桥商圈最中心地带,丁桥,作为政府规划最大的CLD、人口将达到40万,也是续滨江和下沙政府重点打造的一个版块,将会以集大型的住宅群体,商业办公,休闲娱乐为一体商业版块呈现杭城。不久将来将会成为杭州江干区最中心区块。
交通是经济发展的动脉,一个区域的发展快慢交通起到非常重要的因数。丁桥现以形成非常便捷的交通网,“一绕、二快、三横、四纵”,一绕是指绕城高速,二快是指秋石高架快速路、规划双向6车道,经石桥路—秋涛路—钱江新城,轻松对接杭州未来CBD。留石快速路,连接石大路—石祥路—上塘高架—市区,缩短与城市中心距离。三横是指临丁路、大农港路、华丰路,四纵是指同协路、笕丁路、丁桥东路;勤丰路从我们这出发到各个区块只需20分钟左右,从这到武林商圈最近路线12公里左右。
随着今年10月份地铁1号线的开通,地铁2号线号线也逐步动工,离我们项目最近的号线站点仅00米左右。(规划地铁号线西起留下,途经汽车西站、武林广场,转北向河东路、上塘路,再往东北方向到沈半路,穿丁桥而过,最后到达临平。)
目前通往杭州各个区块的公交车有快速公交B(已开通)、B7(规划中)安全快速出行,公交99、4、、12、、71以及区间车677路。,使城东板块的无缝商业对接,造就项目的地段价值,所以进驻德美斯出行无忧。
目的:增加客户对项目的熟悉度
德珠商务中心是由杭州远扬集团和一个资金雄厚的温商投资开发的(德珠公司)。项目位于杭州主城东北部,丁桥大型居住区核心商业中心位置。北面明珠街和丁兰公园,东面大农港河,西临惠兰雅路,未来间达到40万的居住人口,周围商业氛围非常浓厚,业态非常丰富,所以项目无论是交通,地理位置,环境等方面都是条件极为优越的项目。
整个项目是由杭州远洋集团建设施工,远扬曾施工杭州项目:丁桥广宇上东城、拱墅区体育大厦、嘉绿南苑、大名空间、海越大厦。设计单位是重金聘请北京冠亚伟业民用建筑设计有限公司精心策划及设计,监理单位是由杭州之江工程建设监理有限公司现场监督管理。物业是杭州联成物业有限公司。
德珠商务中心总占地地面积:126㎡,总建筑面积:42.6㎡。由ABCD4幢板式小高层组成,分别为A幢精品酒店、B幢高标准写字楼、C幢大平层商务公馆、D幢酒店式公寓和1-楼商业体。项目业态涵盖了四星级标准酒店、精品商业街区以及商业私人会馆(办公)。底部1-层石材干挂,上部高档面砖饰面,外立面挺拔硬朗,才用深灰色的高档面砖,使高雅亮丽的外形备受推崇,其庄严肃穆、古朴典雅、雄伟壮观的特质,使建筑物更具时代感和艺术感,已成为城市建筑步入现代化的重要标志之一。
整体的业态定位
德美斯大酒店
德美斯大酒店目标打造丁桥核心商业中心四星级酒店,功能配套设施齐全,集娱乐、健身、商务、休闲于一体,设有中、西餐厅及咖啡厅等各种风味的餐厅,网球场、恒温泳池、SPA水疗中心、康体中心、酒吧、精品超市等设施,还拥有可同时容纳200-00位客人的大宴会厅及多间多功能会议厅,商务功能十分完善。
精品街区式商业
德珠商务中心商业街区定位为主题型的高端精品百货,以个性化的经营之道,倡导高尚生活休闲方式,满足高端客户消费需求。设有知名银行、国际品牌专卖、高端的餐饮等设施。将打造高尚住宅区的首个精品类商业街区。未来,德美斯、物美、丁兰广场三足鼎立,将为整个丁桥版块约40万中高端居住人群提供完善的商业配套服务。
商业办公
德珠商务中心的商业办公区以尊贵、独享的理念打造,设计有40平方米到0平方米户型,可以更具你自己的需求分割购买和租赁。在同个区域不管是地段、价格、条件都非常稀缺,极具珍藏价值。办公区还设有超高挑空豪华电梯大堂,以五星级酒店标准打造的精装大堂,从进门的那一刻开始尽享尊贵。
城北数码城
城北数码城处于德珠商务中心A幢1-层,作为城北新城区域商业集中地,项目周边辐射约有几十个大小成熟生活小区,涵盖丁桥板块常驻人口40万、城北新城周边覆盖约10万人,对数码生活用品类商品需求较大,而目前生活消费产品多为服饰和装扮,稀缺大型综合数码购物中心,因此项目主要针对区域市场需求,以各类数码产品为主要业态,是城北目前最具实力的数码购物中心。

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