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调查报告


第三季度对整体杭州写字楼所作的调查情况

发布时间:2011-11-29


据了解,眼下,杭州甲级写字楼总存量被调整为1,368,437 平方米。在中国官方持续实施针对住宅市场的限制性措施的影响下,商业地产的关注度不断升温。为了更好地反映租赁市场的现状,本季度我们从数据库中剔除了一些不符合甲级定义的写字楼存量。

2011年第3季度,黄龙时代广场竣工,为杭州甲级写字楼市场带来了95,000  平方米的高质量写字楼空间。在杭州市写字楼租赁市场活动扩大的影响下,全市整体写字楼平均入住率环比增长6.83  个百分点。把以上的数据作为参考,同时考虑到通胀风险和全球经济多方面因素的影响,预计未来一段时间里杭州的写字楼市场将维持稳定发展。

2011年第3季度,黄龙时代广场竣工,为杭州甲级写字楼市场带来了95,000 平方米的高质量写字楼空间。


杭州市第4季度雇佣前景指数为+37%,呈现出对写字楼租赁市场的良性需求。从供应层面来看,预期未来12个月,将有超过35 万平方米的甲级写字楼入市。

本季度受惠于写字楼入住率的高涨,因此,全市整体平均租金为每天每平方米4.46元(0.70美元),环比大幅上涨4.08%,同比大幅上涨15.84%,基本回归到全球经济危机前的2008、2009 年的租金水平。由此,DTZ 写字楼指数延续著前期的上升趋势。并且,这一指数也反映了当前针对商业地产的乐观投资情绪。

把以上的数据作为参考,同时考虑到通胀风险和全球经济多方面因素的影响,预计未来一段时间里杭州的写字楼市场将维持稳定发展

在杭州市写字楼租赁市场活动扩大的影响下,第三季度全市整体写字楼平均入住率环比增长6.83 个百分点。这次空置率的大幅下降主要来自于钱江新城地区,其写字楼净吸纳量超过了100,000 平方米。正在动工的五百强、本土银行以及境外开发商项目使其越来越具备成为未来金融和商业中心的条件,成为吸引企业,尤其是在长三角地区运营的企业总部的热土。

 
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