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调查报告


余杭、萧山的杭州五县土地市场受开发商青睐

发布时间:2011-6-10


 余杭、萧山土地行情看涨

  备受关注的杭州主城区在五月初重启宅地市场,其中住宅需配建至少10%的保障房成为杭州主城区土地出让规则发生重大转变的开端。相比往年火热的市场情景,近期杭州主城区的土地市场却只能用平淡来形容。

  尽管如此,位于余杭、萧山的杭州五县市的土地市场却受到了众多开发商的青睐。5月18日下午,萧山招投标交易中心举行五宗地块出让。分别是萧政储出[2011]03号地块—07号地块,此次出让土地面积共计24.2万平方米,都是出自大江东新城。最终萧政储出[2011]08号地块被杭州中冠房地产以2.501亿元竞得,楼面价格1985元/平方米,成交价比起价高出了9860万元。

  5月19日下午,余杭迎来了杭州人居展后首场土地出让,本场土地出让会中出让的两宗迷你型地块,却出乎意料引发了多家房产公司
角逐。

  其中,余政储出[2011]29号地块面积仅为1982平方米,不到3亩的出让面积也创造了今年余杭土地市场中推出的商用土地最小面积的记录。由于该地块地处临平主城区,紧靠现在的余杭区供电局。绝佳的地理位置吸引了多达11家的房产企业竞拍。最终,杭州赛扬建材有限公司以3850万元的高价如愿竞得,溢价率达254.51%。其后推出的余政储出(2011)30号住宅地块,总建筑面积为24151平方米。虽然仅有四家单位参与角逐,但是因为项目紧邻径山镇人民政府,最终,在经过14轮角逐之后,桐庐伟邦房地产开发有限公司以总价6210万元,溢价率也达到了55.83%。

  5月23日,余杭再次出让商住地块。其中,余政储出[2011]28号地块(商业、酒店办公用地)最终由浙江铁道发展有限公司以1.76亿元竞得。两天之后的5月25日,而许久未曾在土地市场上露面的国企房产——浙江凯喜雅房地产开发有限公司溢价约80%,以4.61亿的价格竞得余政储出[2011]31号商住地块,8629元/平方米的成交楼面价也创下了运河新城板块的楼面地价。据了解,浙江凯喜雅房地产开发有限公司作为浙江省丝绸集团有限公司全资控股企业,此前在杭州开发的房产项目包括幸福人家以及凯喜雅大厦等项目。

  恒大地产成功登陆嘉兴

  在对杭州进行多年市场考察之后,恒大地产集团终于做出了曲线登陆浙江的战略布局。

  5月26日,在万科嘉兴拿地的半年之后,作为国内房产巨头之一的恒大地产集团,终于以2.6亿价格竞得(2011)嘉秀洲-010号地块。该地块位于秀洲区油车港镇,兴港路南侧、正原路西侧,总建筑面积为115355平方米。恒大地产集团相关负责人表示,该地块不仅是恒大地产正式进驻嘉兴的第一个项目,也是恒大进驻浙江省的第一个项目。“所以,这个地块的打造对于恒大来说具有非凡的意义。”

  目前,恒大地产集团已经在广州、上海、深圳、天津等3个直辖市及24个省会城市设立分公司(地区公司),在全国100多个主要城市拥有大型房地产项目200多个,覆盖中端、中高端、高端及旅游地产等多个产品系列,一举成为中国在建工程面积最大、进入省会城市最多的房地产企业。

  事实上,恒大地产集团进军嘉兴填补浙江市场空白,仅仅只是自本轮调控以来,众多房地产企业加速三四线城市布局的一个缩影。据《房地产政策动向快报》显示,“国八条”此次限购覆盖的范围更广、限制更严,被迫实施房地产限购的城市预计总数将至少达到40个。根据统计显示,万科在2010年新增的90个房产项目中,有相当一部分来自南通、嘉兴、鞍山、清远等三线城市。而在2010年土地新增储备第一的恒大地产,其新获得的数十宗地块均在三四线城市,平均土地成本仅为每平方米约人民币520元。对此,业内人士对记者表示,本轮房产企业纷纷向三四线城市布局拿地,其最大的目的就是,在低廉的土地成本基础上,通过扩大全国的市场份额,储备相当大的可供开发量而规避市场风险。


 

 
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