首页 > 写字楼新闻 > 调查报告

调查报告


戴德梁行:广州三季度楼市将价跌量升

发布时间:2008-7-30


    戴德梁行日前研究表示,预计广州一手住宅第三季度将继续回暖,成交量将有所上升,但同时价格将有所回落。

    戴德梁行认为,相比第二季度,预计第三季度广州市场将继续回暖,继续回暖的原因是因为部分发展商因为资金问题价格还会继续下降,调整到消费者的心理价位,促进成交量。由此,第三季度整体成交将有所上升,但整体价格将有所回落。

一手住宅供应量成交量均升五成

    《南方都市报》报道,第二季度广州一手住宅供应量明显上升,新增供应量为20693套,较上季度增长50%,增城、番禺、白云、萝岗区新供应总套数为12396套,占全市新增供应的60%.而天河、海珠、荔湾、越秀区总供应套数仅为4559套,占全市新增供应的22%.

    第二季度,广州一手住宅市场有所回暖,成交量上升。数据显示,4月-6月广州市一手住宅成交量145.94万平方米,较1月-3月上升52%.但与去年同期相比,2季度成交量减少33%.市场观望气氛依然浓厚。

甲级写字楼租赁降租金升

    二季度,广州甲级写字楼总存量为178.73万平方米,吸纳量约为19200平方米,较第一季度减少34500平方米,减幅达64%.其中金融和领事馆租赁甲级写字楼较为活跃,租赁成交仍然集中于体育中心区域和珠江新城。

    数据显示,第二季度广州甲级写字楼的整体租金继续呈现稳中微升的趋势,整体租金为136.34元/平方米·月,环比上升约0.9%.其中,越秀商圈的部分写字楼调低了租金来吸引顾客,令该区的整体租金下调幅度约0.7%。

近郊社区商铺成交活跃

    第二季度,广州商铺销售市场的供应量明显下降。官方数据显示,2季度广州新批准预售商铺物业面积为76500平方米,同比下降46.8%,新增商铺供应主要集中在社区商铺与写字楼裙楼。

    而专业市场开始打破以往多数只租不售的局面,将其全部或者部分产权分拆出售,以便达到资金回笼的目的。另外,开发商开始加快社区商铺的开发进度,供应量充足。

    据介绍,广州经济持续发展,居民消费能力不断增强。在这样的背景下,一些国内外品牌对商铺市场的后市始终保持信心,强烈的市场需求有望促使三季度广州商铺成交量稳步上升。

 

 
上篇文章: 戴德梁行:未来两年房地产供应量将大增
下篇文章: 楼市调整仍将持续大跌不大可能

声明:本站文章资源来源于网络,版权归原作者所有!如有侵犯,望告知,以便及时删除。 Made by Xml
更多
杭州热点楼盘
坚果2.0 西湖区
秋涛发展大厦 江干区
金龙财富中心 下城区
莲花商务中心 西湖区
改革月报大楼 上城区
东杭大厦 江干区
杭州最新楼盘
德胜中路清龙茶叶 下城区
坚果2.0 西湖区
秋涛发展大厦 江干区
金龙财富中心 下城区
之江大楼 西湖区
浙江长城资产大楼 上城区
热点新闻 >>更多  
·戴德梁行:未来两年房地产供应量将大
·邦魏理仕:地震对房市影响有限 房价
·世邦魏理仕调查显示境外资本整幢收购
·2008年1-5月中国房地产市场报
·中信嘉华:房地产调控短期难松动
·仲量联行:京城房产租赁市场暂时降温
·仲量联行:北京写字楼市场报告
·世邦魏理仕:开发商资金链紧张 后市
·高纬环球:二季度写字楼租金上涨趋缓
·仲量联行:未来10年香港物业市场持