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调查报告


商业地产热点区域向长三角转移

发布时间:2011-5-27


   从区域来看,郭增利非常看好长三角商业地产的发展。他认为,第一波商业地产热出现在珠三角,第二波商业地产热已经转移到了长三角一带。以江苏为例,目前在购物中心发展指数当中,南京排名第九位,苏州排名第十位,无锡排在第十三位,此外,还有合肥等其他城市,长三角商业地产的发展已经变成了中国商业地产发展的一个热点区域。
  从消费力看,中国商业地产潜力无限。目前中国的消费力在中国经济增长中占35%,美国是70%,印度都大大高于中国的数值,这些差距意味着商业地产未来有很好的发展机会。

  商业地产只给有准备的开发商机会

  在限购限贷等调控政策打压下,住宅市场出现了萎缩,于是很多开发商开始转型商业地产,认为商业地产将迎来春天。针对近期讨论火热的商业地产问题,上周六"春交会"现场,主办方举办了一场"2011年长三角商业地产发展高峰论坛"、中国购物中心产业资讯中心主任、中购联购物中心发展委员会主任郭增利在论坛上发表了精彩观点,他对于盲目投资商业地产的开发商发出了预警提示,并认为目前商业地产机遇和挑战并存。

  限购、限贷、加息……接二连三的调控对住宅市场打击很大,不少开发商看到商业地产的希望,认为这是房企的避风港。但是,郭增利不这么认为,他给当下不断涌进商业地产的开发商敲响警钟:他们曾经做过一个调查,目前国内知名品牌愿意进驻的购物中心只有10%,90%的购物中心招商难度非常大,因此,不少商业地产只能空置,甚至成为烂尾楼。

  目前住宅调控已经让很多房企被动地进入商业房地产领域。对于这种情况,郭增利表示不赞同。他认为,转型意味着整个公司发展战略都已经发生了变化,但是现在很多开发商做商业地产,恐怕仅仅是这些地产公司补充性的发展策略,或是为了逃避风险临时作出的决定。

  中国商业地产发展机会确实存在,但是机会是属于那些有准备,并且具备资源的、质量的房地产商。有些地产商是专业做住宅,虽然靠土地拍卖拿到了商业地块,却没有专业的团队去招商、去运作,最后会越做越死,甚至像做住宅一样将商铺全部出售,而项目定位不准确,业主自己招租杂乱无章,最后做得很低端,走向死胡同。因此,只有对商业地产研究很透,准备充分,并有招商、运营团队的房企,才能进入这个行业。

  造MALL,运营比卖铺更重要

  对于目前非常热火的各地遍地开花的MALL,郭增利特别发出提醒:一些开发商把MALL纯粹当成了一个地产产品来开发,卖商铺是他们的目的,对于MALL最重要最根本的后期管理和经营成了空中楼阁。他认为,很多地方将MALL与商业地产两个概念往往混为一谈,城市综合体强调的不是靠某一部分可卖、某一部分可持有的办法平衡资金,真正综合体意义和价值在于各种功能之间达成共享。就是怎么去组合你的商铺,这种商铺能够满足本地商圈的发展需求,更要业主期待的投资回报。

 

 
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