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调查报告


利用洼地潜力找准优势定位 细规划重人文客户服务为先

发布时间:2011-5-26


   ● 服务客户满意为先

  我们在回顾历程时不断感慨,从2005年社会山项目拿地时,就感到乏善可陈,除了有天然枣林之外,周边几乎没有任何资源配备。那么,如何做对项目精准定位?公司也是在进行长期的论证和调研。最后得出一个富矿,这个富矿就是旁边有个大学城,天津传统的知识区,离南开、天大都不算远,最后,公司决定把满足知识分子的需求作为整个项目的起点。

  从规划设计到配套建设到后期服务,我们一直在思索如何增加项目的人文关怀。在这个前提下,国民地产做了很多前期工作,如国民讲堂、国民说事等,收到了很多很好的反响。

  ●业主满意为根本找准定位精确发展

  正所谓水到渠成,业主满意自然会购买,企业的销售业绩也必然会提升很多。那么后面的十年国民如何发展?国民地产将会坚持不移地把对项目人文关怀进行精准定位。未来十年,如果用一句话来总结天津房地产市场,即精准定位下,目标客群的极大满足,作为国民地产十年的奋斗目标。

  以客户需求为本

  产品创新发展

  ●实力成就自信专业赢得人心

  振业地产作为老牌的国有上市房企始终秉承扎实稳健、低调勤勉的工作作风。在振业看来,建好房子高于一切。我们希望用精心打造住宅的舒适性和升值潜力,来满足消费者的需求,立足天津,面向华北。

  ●精心调研天津看好商业地产发展

  振业集团的作风比较稳健,每一次选址都要经过公司的细致调研。此番选择天津作为华北中心,进行滚动开发,是想以天津来带动整个华北市场的开发进程。特别是住宅产业升级,给天津住宅带来新的发展机会。

  ●以客户需求为本引导未来新趋势

  振业本着以客户需求为本,同时沿袭天津人地缘性很强、家庭居住观念重的因素,同时也很注重房屋舒适度的开发。振业一直以来的理念是客户导向、精细化管理、产品创新,力求在了解客户需求的同时,未来做到引导客户需求的新形势。

  求同存异找准方向

  灵活自如特色发展

  ●布局新型商圈体现稳健扎实作风

  滨海联合投资在天津做的第一个项目民众广场、第二个项目新岸大厦已经布局滨海CBD响螺湾区域。这些项目的成功运营,体现出一个成熟操盘手稳健扎实的作风。

  ●定位灵活预判精准为企业发展空间提供保证

  滨海联合投资对于商业形态的定位十分灵活。面对不同地段、不同面积,以及不同消费需求,滨海联合投资都能满足要求。

  ●随环境而变注重布点合理均衡

  滨海联合投资看好未来的天津市场,今后的项目将继续根据大环境做出灵活决定。未来,滨海联合投资将更加注重平衡商业地产的布点,不论面临怎样的环境,都会坚持求同存异,找准市场发展方向。

  前十年房地产市场

  在探索中砥砺前行

  ●房地产前十年两个阶段两条主线

  回顾这十年,可以说是中国房地产经济蓬勃发展的十年,经济高速扩张带来了房地产的辉煌,创造了很多惊喜。1998年-2009年是房地产业的黄金十年,两个阶段,两条主线。从国务院31号文开始,房地产进入商品房快速发展的通道。

  ●快速市场化房企探索中前行

  到2004年以前,国家对房地产业实行了相对宽松的管理政策,完全市场化发育,这时候是很多进入到房地产行业的开发商最值得回味的,成长迅速,也很幼稚。从2005年开始,调控成为一种常态,“国八条”、“国十条”等,从市场监管、税收金融信贷等方面引导市场。前十年房地产主要有两个特点:快速市场化、宏观调控。狂潮来临,房地产企业见招拆招、闪转腾挪,在市场的变幻中釜底抽薪。下一个十年,天津楼市需要更多的保障性住房、商业地产开发以及高端物业。

  天津地产迎来分层竞序

  追求品质楼盘或成主流

  ●天津地产未来发展迎来分层竞序

  未来的地产发展是分层竞序的,很大一部分原因归结于现在全面调控正在形成,行政干预如限购的影响,法律干预如明码标价,金融政策干预如信贷,还有规划控制和土地管理。全面调控会使得房地产业走入低端靠保障、中端靠调控、高端专业类靠市场的分化层面。

  ●天津地产未来追求品质或成主流

  面对这种情况,开发商们楼盘的项目定位与位置选择就显得尤为重要。未来地产更要在服务和配套上下工夫创造价值。具体来讲就是创新产品、加强服务、加强管理。随着生活水平的提高,天津已由价值洼地快速成长。天津地产要在十年内飞速发展,开发商在打造品质楼盘的同时,一定要注重社区文化价值,给社区业主一种文化与交流的贴身服务平台。

  天津地铁联网

  带动产业链价值

  ●天津地铁将联网沿线项目走势旺

  今年地铁将要实行四线联网,地铁对于地产项目的增值与成熟是不言而喻的,一般增值幅度在10%,经济比较超前的地区如香港地区项目增值幅度在50%,像日本好的地段更是达到了翻几倍。

  ●地铁呈“生态手掌”空间时间均衡考虑

  从空间上来讲,以地铁口为中心,住宅经济价值会呈倒U形曲线,500米内为内核,500米到1000米为内环,1000米外为外环区。另外从时间上来讲,地铁有其升值预期,地铁筹建的这段时间升值潜力大,建成后升值潜力会有所回落,例如广东的地铁1号线,建成前后呈现了房价3000元到6000元再到3000元左右的上扬与回落。

 

 
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