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调查报告


商业地产房企净利飙升

发布时间:2011-5-9


受国家密集出台“限购”“限贷”等一系列房地产调控政策影响,全国各地楼市一度表现低迷。来自WIND的统计数据显示,在这113家上市房企中,净利润出现同比下滑的达到了42家,不过,在商业地产销售火爆背景下,以金融街控股股份有限公司(以下简称“金融街”)为代表的商业地产今年一季度业绩逆势飙升。

  25家房企出现亏损

  根据WIND的统计数据显示,按证监会行业分类,剔除ST公司后,113家房企今年一季度共实现营业总收入546.46亿元,较去年同期的574.39亿元下滑4.86%。

  而在营业总收入下滑的情况下,113家房企的存货和负债却出现同比大幅增长。其中113家房企的整体存货达到了9035亿元,较去年同期的6444亿元增长40.21%;总负债则突破万亿元大关,达到了10458亿元,较去年同期的7403亿元增长41.27%。

  从企业来看,万科发布第一季度报告,该公司实现销售面积303.8万平米,销售金额355.1亿元,同比分别增长144.6%和135.3%。 值得注意的是,在113家房企中,净利润出现同比下滑的达到了42家,一季度出现亏损的房企为25家。

  商业地产房企净利飙升

  与传统纯住宅地产企业相比,在今年商业地产销售火爆之下,以金融街代表的商业地产公司已经开始深挖这个行业的真正价值。

  4月29日,金融街发布的今年第一季度报显示,报告期内,公司营业收入约为13.82亿元,同比增长100.09%;净利润飙升至6.76亿元,同比增长615.47%。业绩飙升的同时,金融街的经营活动产生的现金流净额也由负转正,为1.04亿元,而上年同期则为负的9.21亿元。

  金融街披露,一季度营业收入大幅增长,是由于其物业销售和土地开发收入较上年同期增加所致。在13.82亿元的营业收入中,其中,实现土地开发收入约3.7亿元、房产开发收入约8.1亿元、物业租赁收入约1.2亿元、物业经营收入0.7亿元。

  同样利润大增的还有商业地产特色浓厚的世茂地产,世茂股份发布今年一季度报显示,公司实现营业利润2.49亿元,同比增长20.58%;实现归属母公司净利润1.77亿元,同比增长100.1%。

  机构青睐商业地产股

  业内专家表示,作为高端商业地产的领先者,当地产开发公司正逐步考虑适当做些商业地产时,金融街早已奠定了绝对的优势。除了拥有大量持有物业外,金融街成功转型“房地产开发+持有经营”发展模式,为金融街可持续发展奠定条件。

  DTZ戴德梁行此前发布全球房地产投资报告显示,2011年全球预计会有1040亿美元的资金投向亚太区的房地产,较2010年的资金量上升45%。其中,中国商业地产为资金重点流向。

  中银国际近日发布研究报告称,不受限购令影响的商业地产企业是2011年度投资的主线。商业地产存在趋势性估值提升空间,看好商业地产股的重估趋势,建议投资者以组合形式加仓包括金融街、世茂股份等商业地产开发类个股。

 
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