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调查报告


海南楼市年初成交量萎缩 开发商期待需求释放

发布时间:2011-1-13


  2011年年初的海南楼市与2010年春节前后相比形成了鲜明的反差。记者从2011海南冬季房地产展示交易会(以下,简称房交会)上了解的情况来看,海南房地产市场的观望气氛浓厚,交易量大幅萎缩,市场供应远大于需求,但是房价仍然不断上涨。开发商普遍等待被抑制的需求在未来能够释放,购房者对楼市的预期与政策导向的关系非常密切,专家认为政府应明确调控目标,对地产项目的属性进行细分,并制定不同的配套政策,通过较为明确政策和行业定位来稳定市场预期。

  ——海南房价稳中上升,但成交量持续萎缩,购房者观望情绪浓厚

  在2010年年初,海南国际旅游岛的规划导致海南楼市大涨、购房者跟风抢购,同时国内的一线城市的楼市也出现量价快速攀升的情况。2011第14届海南房交会近日在海口举行,开发商普遍采用促销的办法拉拢客户,部分楼盘甚至出7折促销优惠。但现场的消费者普遍持观望态度,真正入市买房的购房者较少,并且看跌后市的消费者数量较多。

  房交会上共计有60多个楼盘参展,房交会展出楼盘均价在4000元-20000元之间,其中7000元-9000元/平方米居多。海口周边地区如澄迈、定安等地楼盘均价4000元-5000元/平方米居多。据房交会组委会市场部经理段忠明介绍,此次参展楼盘建筑面积1000多万平方米。据统计,3天展期共接待购房者约6.4万人次,其中岛外3200人次,但是现场仅签订598套购房意向合同。

  绝大部分楼盘用打折促销方式吸引购房者,开发商不断翻新招数,穷尽促销花样。记者刚进房交会会场入口,即有促销人员塞来数张楼盘促销信息宣传单,上面印着“房价打7折,限时抢购中”“买2房送全套家具”“购房送5年物业管理”“先预交3万订金将来可抵4万房款”……某家开发商约110平方米的房屋,原价68.80万元,折后总价48.20万元,优惠额度达20.60万元。这些“限时”“限量”抢购的楼盘,在房交会最后一天下午仍在“限时”抢购中。

  对房交会上的促销活动,前来参观的购房者并不“领情”。购房者在现场都是看的多,买的少。王仕芳老人从东北赶来海南过冬,她想在海南买房自己居住,但是认为房价还是高了些,“目前国家正在调控房价,说不准房价会降下来呢。”王仕芳说。持同样观点的购房者不在少数,来自甘肃的购房者张力说,“去年这个时候,海南房价一天一个价地攀升,今年这么平静,说不准过几天就会降下来”。

  目前,海南楼市价格稳中小幅攀升,成交量持续萎缩。2010年11月商品住宅供应量环比剧增,11月份海口供应面积为1.97万平方米,成交量仅为0.37万平方米,成交比例不足20%。受前期调控政策影响,9月份—11月份,海南房地产成交量每月都在下滑,但是均价却不断在上涨,而且从2010年1月份开始至今,新建住宅均价不断上涨。截至1月5日下午,琼海商品房累计可售套数达2.2万套,面积达170万平方米,当日仅签约3套,均价3179.51元/平方米;博鳌的海景房均价则在20000元/平方米以上,但成交量不断萎缩。

  目前市场观望情绪弥漫,很多人选择租房而不愿买房。据调查,三亚精装修50多平方米的房子月租金3000元左右,海口同类房屋价格在2000元左右。据统计,1月5日文昌市住宅签约套数为12套,成交均价5817.30元/平方米,签约面积551.13平方米。琼海市住宅签约套数为3套,成交均价3179.51元/平方米,签约面积205.14平方米。三亚住宅签约套数为47套,成交均价20046.02元/平方米,签约面积4167.64平方米,而海口签约均价为8200元/平方米。与昂贵的购房金相比,很多人迫于资金压力,只能无奈选择租房。

  2011年房地产市场调控面临的局面更加复杂,从房交会上购房者的人数上来看,市场潜在需求依然存在,但是开发企业盲目扩张带来的经营压力也在与日俱增。2011年海南楼市处于比较脆弱的平衡之中,整个行业的发展走势非常有可能在今年出现拐点。

 
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