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调查报告


中原综述:政策令供求回落 写字楼暂入观望期

发布时间:2010-6-11


  2010年5月,写字楼市场没有项目取得预售许可证,也没有项目发售,在楼市政策以及“春交会”的影响下,市场供应量大幅回落,本月整个深圳楼市仅3个住宅项目取得预售许可证,而发售的项目也寥寥无几。5月,写字楼市场成交量约为2.52万㎡,环比2010年4月大幅回落56.36%;成交价格约为29462.18元/㎡,环比小幅上涨4.64%。随着“新国十条”深圳地方细则的出台,楼市政策逐渐明朗化,从前期来看,政策对写字楼市场影响不大,甚至偏向于利好,造成4月市场成交异常活跃;但在细则出台后,意味着“限外令”从新生效,这从心理上影响了投资者的行为。在供应量萎缩、部分投资者进入观望状态的影响下,本月市场成交量较大幅度下降。成交价格方面,虽然成交量有所回落、市场观望气氛有所增强,但在市场普遍看好商业地产未来发展的影响下,个盘物业售价大部分稳定,波动较小;而在纯写字楼成交占比上升、高档物业比例上升、关外成交比重增加等结构性影响下,全市写字楼成交均价表现为小幅上涨。

  供应:观望加剧,市场零供应

  2010年5月,写字楼市场没有项目取得预售许可证,也没有项目发售,在楼市宏观调控政策的影响下,市场的供需双方都采取观望势态,令供应量大幅回落,市场与投资者均在等待政策的明朗化。

  存量方面,由于没有新增供应,在本月市场销售的影响下,总存量继续小幅减少。5月末,市场在售存量为39.91万㎡,环比下降5.94%。这些存量中,约34.02%面积为非活跃物业,包括已入伙或者即将入伙、或转向租赁的物业,如卓越世纪中心、时代科技大厦、盛唐商务大厦、中央西谷大厦、东海国际中心(一期)等,它们的面积达13.58万㎡,由于它们尚未初始登记,继续存在一手市场中。另外,尚未正式开盘的物业约占总量的32.57%,有财富港大厦、丽湾商务公寓A座、摩尔城、东方新天地广场A座、珠江广场A2座等,它们将是写字楼市场未来一段时间内最主要的供应量。目前活跃在销售市场的项目主要有东方新天地广场、深业泰然雪松大厦、哈尔滨大厦、鸿隆世纪广场、万骏经贸大厦、汉京大厦、珠江广场等,它们占总量的33.41%,较4月减少13.20个百分点,市场对新供应的渴望较为强烈。

 

 
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