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调查报告


楼市超经济基本面 新政能否促市场降温?

发布时间:2009-12-18


  2009年11月中下旬,中国人民银行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查,调查结果显示,4季度居民对当前物价满意度继续下滑,近七成居民难以接受当前房价。迪拜的房地产危机,让国内楼市泡沫再次成为消费者广泛关注的话题。然而对于房价快速上涨,房地产市场表现早已超越实体经济基本面,地产商、中政府、地方政府等各方的说辞却不尽相同,有的否认市场过热,有的相互推脱责任。其实,楼市有没相信大家心里都明白,只是有多少泡沫就不不得而知了。看看有多少人在因为在二线城市西安买不起房,而在咸阳置业的现状就知道西安破5000元的房价对生活在其中的多少人来说是“不能承受之重”。

  房价上涨是中国刺激经济的一系列措施综合影响的结果,且房地产链条较长,涉及上下游几十个行业。在一定程度上,房地产业可以作为社会经济景气的风向标。 可是,说到底房价就是一把双刃剑,这一点一些国家和地区早已有过教训,而最新的房价过高影响经济的迪拜就是例证。楼市过热会占用大量银行信贷,很容易影响金融安全,一旦楼市泡沫破裂,后果不堪设想。

  地王是房价疯涨的元凶之一,不少业内人士认为由于地方政府拥有大量的优质土地资源,其在抑制楼市过热的过程存在明抑暗推的行为。在当前的经济形势下,复苏的势头是极其脆弱的,如果管理部门的政策总是着眼于短期增长和短期利益,对"地王"等行为采取放任甚至是推波助澜态度的话,宏观经济稍有起色,就会被高资源成本、高利润攫取而受打压,整体经济的全面复苏将更加艰难。

  政府管理部门为扭转房地产市场过热的现状,不断完善行业法规和规章制度,对房地产市场现况的管理态度也从“抑制”变为“遏制”。这一方面说明政府对高房价的极度重视及管理部门对楼市“拨乱反正”的决心,另一方面也说明楼市的现状已经颇为严重,不只是局部出现泡沫。“国四条”与“高房价”pk的结果会是什么样,现在还不得而知,新政能否为楼市降温,还得看市场调节与政府引导的一系列组合拳是否能有力、有效引导热钱流出。

 
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