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调查报告


高力国际:市场复苏在望

发布时间:2009-8-7


  【2009年7月 29 日 - 香港】 - 高力国际刚发表的香港物业市场研究报告指出,今年第二季本港物业市场买卖及租务表现各异。资金流入,刺激物业市场成交,无论甲级写字楼、豪宅、工业及商铺市场的买卖成交量皆显著上升;租务市场则仍然承受着环球及本地经济低迷影响,用家需求疲弱。

  甲级写字楼

  第二季资金涌入,物业投资气氛炽热,不少私人投资者积极吸纳写字楼物业,由于可供出售的全幢写字楼项目有限,成交主要集中在散业权的写字楼单位,售价因而被推高。例如金钟一些业权分散的商厦,今年首季平均呎价介乎8,000至9,000港元,第二季已升至10,000-13,000港元。

  但写字楼租务市场并未因此而受惠,甲级写字楼平均租金较对上一季下跌12.1%,五月底每平方呎月租41.79港元。

  各主要商业区平均空置率则由2月份的7.43%微升至第二季的7.86%。

  高力国际研究及咨询董事卢永辉表示,机构迁往租金较便宜地区的趋势持续,令东九龙写字楼空置率在第二季录得跌幅,其中一个较具指标性的成交是宏利保险由铜锣湾迁往观塘223约247,000平方呎楼面。此外,中环及金钟区写字楼亦录得轻微跌幅,由第一季的5.07%降至第二季的4.90%。

  展望前景,新增需求依然疲弱,现有租户继续物色节省成本方案,预料未来12个月,甲级写字楼租金跌幅约15%,除非环球经济复苏较预期早出现。

 
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