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投资指南


并不是所有的写字楼都是稳赚不赔

发布时间:2011-11-29



 目前,在住宅价格攀升迹象不明显的情况下,投资资金的转移已成必然。从写字楼市场可以明显看到,一些原先投资住宅的资金,正在转入写字楼市场。对于消费者来说,时下投资写字楼是否是最佳的时机?这类物业是否稳赚不...

  目前,在住宅价格攀升迹象不明显的情况下,投资资金的转移已成必然。从写字楼市场可以明显看到,一些原先投资住宅的资金,正在转入写字楼市场。对于消费者来说,时下投资写字楼是否是最佳的时机?这类物业是否稳赚不赔?投资写字楼应该注意哪些问题?

  不是所有写字楼都稳赚不赔

  “写字楼对许多投资者来说还是一个新生事物。”徐东认为,写字楼投资特别要看地段价值。尤其要注重该地段未来的发展潜力。此外,有经验的物业管理公司,也会让投资过程省心不少。好的物业公司可以帮业主解决许多琐碎的事情。另外,不少业主认为,签订一份长期合同的话,能够做到一劳永逸,但是这种做法往往会给投资者带来损失。因为,目前成都多数写字楼租赁都是在慢慢“向上”,如果签订长期合同的话,投资者会无法享受到租金上涨带来的收益,而签订合适年限的租约,则能够避免这个问题。

  “当然不是投资所有的写字楼都会稳赚不赔。”徐东认为,写字楼的价格较高,而且首付按揭贷款较多,因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。写字楼和住宅都具有投资功能,但它们有截然不同的属性。它们之间的核心差异在于,住宅是一种“生活资料”,而写字楼是一种“生产资料”———当写字楼租不出去的时候,它只能闲置在那里,投资者要承担每月15元/平方米左右 (论坛 新闻)的费用,按照投资100平方米来计算,如果租不出去,不但没有收入,而且还要向物管公司交纳1500元左右的管理以及空调使用费,再加上资金利息,消费者的压力会比较大,一旦遇到租赁市场不好,投资者的投资周期会因此加长。

  五大因素是写字楼投资的关键

  对于写字楼的投资者来说,选择物业时应该注意哪些问题,专业人士认为,投资者主要把握好地段、形象、品质、配套和回报这五大要素,就能将自己的投资风险减少。

  那些区位资源优+ (论坛 新闻 视频)势得天独厚,人流、物流、信息流、资金流汇聚,商机勃发是衡量一幢写字楼是否具有投资价值的首选要素;第二,知名企业和实力企业都将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素之一;第三,对于实际使用的企业来说,写字楼的品质至关重要,它包含了很多方面的内容,如交通的便利程度,能否四通八达,停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等;第四,一流的硬件设施,只有匹配一流的软性配套,在软性配套方面,着重看信息化配置和智能化配置,基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等等。而物业管理的好坏是决定你的投资能否保值和增值至关重要的因素,首先要看物管公司的品牌和社会口碑,关键是看该管理公司是否能做到严谨、安全、细致、周到、快捷等;第五,置业门槛的高低决定了投人的大小,是否能通过银行按揭购买,只需首付,后续通过“以租养贷”的方式来供楼,让租用的企业为你供楼,几年后就可净享长达几十年的高额租金回报。

  租金决定写字楼投资回报

  “成都写字楼的投资正在进入快车道。”四川中原物业顾问有限公司高级营业经理徐东说,随着成都写字楼市场的逐渐规范,会有越来越多的投资者进入这个行业来投资,不过,由于对写字楼投资经验的缺乏,很多投资者往往还将住宅投资的经验运用到写字楼上,依然着重于看写字楼的升值空间。“这其实是一个误区。”徐东说,写字楼投资和住宅投资,最大的不同就是前者更着重于租金,后者更着重于升值空间。

  写字楼投资主要看租金。一方面,写字楼的租金回报多在7%-8%之间,部分写字楼的租金回报更高达10%-12%,单以租金计算,写字楼就有很好的投资回报;另一方面,是二手写字楼的买家远小于住宅。

  消费者在投资写字楼时,不能过于关注售价的高低,更应该考察该写字楼的开发商是否有成功开发写字楼的经验,是否有良好的写字楼管理经验,是否有能力吸引知名大公司。这样的写字楼,高租金的可能性会较大。
 

 
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