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投资指南


上海写字楼占据半壁江山 租金涨幅收窄

发布时间:2011-7-4


受SOHO中国收购上海 大型写字楼项目的影响,北、上、广、深四大城市5月写字楼销售总面积出现小幅增加。来自中原集团统计显示,5月四大城市总销售量为47万平方米,环比上升19%。其中,上海销售面积为26万平方米,环比增长86%,占四大城市写字楼总成交面积一半之多。


  上海占据半壁江山

  统计显示,5月四大城市总供应面积达到50万平方米,环比大幅增加115%,创出年内新高。其中京、沪市场供应量回升较快,环比分别增长540%、84%;深圳自今年以来已经连续五个月无新增供应,广州本月也出现年内首次无新增供应之局面。

  从销售情况看,在SOHO中国收购大型项目的推动下,四大城市写字楼市场销售量开始小幅上升,5月总销售量为47万平方米,环比上升19%。其中,上海销售面积为26万平方米,环比增长86%,占四大城市写字楼总成交面积一半之多。

  租金涨幅收窄

  此外,从租金角度看,5月,北京、上海、广州、深圳、成都等国内六大主要城市甲级写字楼租金持续上涨,但涨幅明显放缓,上海、广州、成都甲级写字楼租金环比涨幅均小于1%。

  北京、杭州从年初至今甲级写字楼租金上涨幅度明显较大,而上海、广州、成都仅呈现小幅上升,深圳由于空置率的绝对值处于较低水平,因此租金上涨幅度也较大。从上述数据判断,未来北京、杭州甲级写字楼的租金仍将较快上升。

  据中原领先指数甲级写字楼租金指数显示,在经历前4个月租金快速上涨态势后,除杭州外,其余五大城市5月租金仍在上涨。但租金涨幅环比明显收窄。其中京沪穗深蓉环比涨幅分别为1.21%、0.64%、0.59%、2.21%、0.29%,明显低于各自上月涨幅(6.97%、0.99%、4.15%、4.34%、0.75%)。

  值得注意的是,5月广州、成都两地的租金回报率分别有6.0%、7.7%的增幅。中原集团研究中心高级经理刘渊认为:根据其增长走势,上述两个城市甲级写字楼未来价格仍有一定上升空间。

  空置率大幅下滑

  受租金不断上涨的影响,租赁市场需求有所减弱,各城市甲级写字楼的空置率出现明显分化状态。其中空置率上升的城市有深圳、杭州,上升幅度环比均达到30%;广州本月空置率无变化,其余城市空置率依然下降。

  据2011年前5个月各大城市甲级写字楼空置率变化数据,北京空置率已从10%下降到6%,降幅为38%;杭州空置率从11%下降到9%,降幅为20%;但上海、广州、深圳、成都等4城市的空置率自年初以来变化并不大。

  对于下半年写字楼市场需求,业内专家持谨慎看法。刘渊认为,从近期公布的宏观数据来看,5月份工业增加值及社会消费品零售总额环比均出现了回落,中国经济增速出现了放缓迹象。结合之前公布的PMI(采购经理人指数)指标,在目前紧缩大环境下,下半年企业的盈利情况或将有所恶化,这将对写字楼市场的需求造成一定程度的负面影响。
 

 
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