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投资指南


资金闲不住 温州投资客仍看好高端别墅市场

发布时间:2011-6-20


至北京每平30万天价豪宅曝光以来,豪宅市场的一举一动备受各界关注。近段时间甚至有媒体报道称,逾六成温州投资客火线撤退,上海豪宅市场泡沫正面临进一步破裂的危险。

  然而事实却不尽然,据世界温商上海服务中心主任孔帅透露,资金闲不住的温州投资客,多数仍看好上海高端别墅市场,仅部分购买公寓的投资人,担心下半年公寓价格会下调15%-20%,将资金撤离,转投到商铺、写字楼等商业项目中。

  资金闲不住 温州投资客仍看好上海高端别墅市场 

  近段时间有媒体报道称,作为上海楼市中高端市场消费主力的温州人,正在急速撤离上海楼市,不再考虑购买上海豪宅,欲转战二三线市场,寻求更多的获利空间。

  对此,世界温商上海服务中心主任孔帅说道,“对于不愿将钱放在柜子里的资深温州投资客来讲,投资房产仍是最有效的方式。住宅市场的严厉调控对温州投资客影响不会太大,当前形势下,大部分温州投资客还是比较看好上海高端别墅和商业地产项目的,特别是地段、品质较好的项目。且多以公司的形式来购买,以股权转让形式来获利,这样在很大程度上分散了投资风险。在前不久上海一个豪宅项目的推介会上,到场的80人中,就有10多组明确表示有购买意向,且好于去年同期效果。”

  “至楼市调控以来,温州炒房团一直在流走,撤离上海楼市,其中最集中的两批是2009年底和2010年底,近期陆陆续续也有离开的,但已经不是主流。其实温州投资客仅是购房群体中的一部分,只是他们的身份过多的引人关注。”中原地产研究咨询部总监宋会雍还说道。

  少部分温州投资客担心公寓价格跌幅超15%  转投商业项目

  但是,也有少部分纯投资的温州人受到了调控政策影响,抱怨信贷额度不断收紧,贷款遇到了问题,批不下来,买公寓赔钱了,甚至担心下半年公寓价格会下调15%-20%。于是开始抛售公寓,从住宅市场撤离出来,将资金投资到商铺、写字楼等商业项目中。其实,在他们看来,在当前严厉的楼市调控下,短期看,住宅市场获利空间小,更看好其它获利较大的投资形式。

  对于温州炒房客撤离住宅市场,业界有很多猜测,甚至与某项目付款违约被索要违约金有关。

  “违约金主要是对团购来讲的,其实温州人很多是以散户的形式过来的。严厉的楼市调控下,房价上涨幅度下降,收益减少,很多炒房人持币观望,甚至寻找新的投资空降,这才是炒房客流走的主要的原因。”中原地产研究咨询部总监宋会雍分析道。

 

 
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