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投资指南


一手商铺成交“井喷” 外地投资客成新力军

发布时间:2011-6-10


 成交量同比大升超过12倍!二手铺价格普遍上涨5000元/平方米!这是今年前5个月,惠州一手、二手商业地产的真实状况。更重要的是,这是限贷令执行1年后,惠州商业地产发生的巨大变化。而同期一手住宅却显得“弱势”很多,1-5月,惠州新建住宅成交量升幅还不足两成。大量的置业者,从住宅投资中抽身而退,转而投入商业地产。

  一手商铺成交“井喷”

  深圳一家私企的白领陈育才今年5月份在惠州买下了他人生第一套商铺,外地户口的他在深圳住宅限购的情况下已经没有了再买住宅的资格,但在物价不断上涨的情况下他手头100多万的存款急需找一个稳妥的出口。陈很清楚,他这点钱在深圳投资商业地产根本“玩不转”,因此他今年上半年来了两次惠州,主要目标就是寻找适合的写字楼投资。最终,他选择了江北CBD核心华贸中心一套100多平米的写字楼。

  陈育才只是当前楼市调控下投资客大军中平凡的一位,在众多诸如陈这样本地、外地投资客的推助下,惠州商业地产今年前5个月成交量陡增。日前惠州市房产管理局公布的数据显示,惠城区一手商业包括商铺和写字楼的成交量相比去年同期大幅上涨。数据显示,今年前5个月,惠城区商铺和写字楼共计成交10540套,而2010年同期只有766套,同比增长了超过12倍!在成交面积上,亦是同样,今年1-5月商铺和写字楼共计成交121.87万平方米,而去年同期只有8.93万平方米,同比增幅为12.6倍。

  二手铺普涨5000元/平方米

  在成交量的大幅攀升下,一手商铺价格的上升虽然不高,但也一路在涨,由去年的7462元/平方米,上涨到7977元/平方米,增幅约7%。

  虽然一手商业地产价格并无大幅上升,但隆塬地产等中介机构提供的数据显示,惠城区已经进入二手市场流转的街铺,价格却明显大涨,大大超过了一手商铺的涨幅。数据显示,今年1-5月,惠城区的二手商铺比去年第四季度大概上涨了5000元/平方米。以麦地周边的街铺为例,去年下半年的售价普遍在2.5万至3万元一平方米,而今年,2万多元/平方米的街铺很难找到,普遍售价上升到了3万-3.5万元/平方米。新区的街铺虽然周边商业仍不成熟,但价格也有直追老区的趋势。例如江北楼盘天泽名居的街铺目前也卖到了2.8万元/平方米左右,而且很多人追捧。

  外地投资客成新力军

  深圳客陈育才涉足惠州的商业地产投资,不足为奇,从去年开始,大量和他一样的深圳投资客已经来了。多家中介表示,惠州目前商业地产的投资人群仍以本地人为主。但成交面积从去年同期的8万多平方米暴涨至今年的120多万平方米,这背后的推动力量并不只是本地客。

  惠州最大的二手商业地产交易中介公司隆塬地产商业部惠州区域总监赵亚琦表示,公司针对客户身份的分析显示,今年上半年活跃在惠州商业地产领域的投资客,跟去年相比发生了很大变化。即“惠州本地客+深圳客”的这种简单结构被打破,大量来自广州、潮汕地区的投资客,开始涌入惠州市场,成为商业地产投资的一股生力军。正是在这些新、老投资客的共同推动下,商业地产成交才出现井喷行情。“住宅市场对投资客的挤压,导致像广州客、潮汕客的到来。”赵亚琦说。

  而另据观察,在商业地产投资客大军日益壮大的同时,开发商对商业地产的处理方式也发生了一些变化。一边资金充足的开发商面对大量咨询的投资客,宣布只租不售,把裙楼商业作为一种长期的公司资产来经营。另外一边,4-5月份,又开始涌现出一批原本只租不售的开发商,突然把商铺拿出来卖。分析开发商的行为差异,有业内人士表示,开发商的行为跟投资客的行为一样,都是受此轮调控影响所致。调控之下,商业地产奇货可居,资金实力雄厚的开发商开始延迟推货,或者短期内不推货。但现在住宅回款难、开发商申请贷款难的政策形势下,一部分资金紧张的开发商不得不把原本不打算出售的商铺拿出来卖,以回笼资金,维系企业运作。
 

 
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