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投资指南


一季度中国主要城市商业地产活跃 租金呈平稳上升

发布时间:2011-6-7


知名房地产服务机构高纬环球19日在此间发布的数据显示,今年一季度中国主要城市商业地产态势活跃,北京、上海、成都、杭州等地办公楼和商铺租金水平稳步上升,一些城市商业地产领域投资者比重加大。

  高纬环球的数据显示,今年一季度北京甲级写字楼平均有效租金环比上涨10.2%,达到每月每平方米人民币322元;而平均空置率为6.3%,较前一季度下降0.7个点。此外,越来越多的国内租户开始以更高的租金与跨国公司展开写字楼租赁竞争。上海方面,一季度甲级写字楼平均有效租金环比上涨4.9%,达到每月每平方米363元。不过,随着新增供应入市,上海全市甲级写字楼的空置率达到6.9%,环比上升0.8个点。成都的甲级写字楼一季度平均有效租金为每月每平方米151.2元,环比增长8.5%。

  商铺方面,一季度北京王府井商圈以每月每平方米2200元的租金“领跑”当地商铺市场,北京西单商圈租金也创新高,中央商务区和中关村的租金则基本保持稳定。上海方面,一季度优质零售物业市场没有新增项目入市,市场整体空置率由上季度的5.2%下降至4.2%;但中心商圈优质零售物业首层平均有效租金报价达到每月每平方米1816元,环比上涨2.5%。

  此外,北京、上海商业地产领域的投资者也趋于活跃。比如,高纬环球的数据显示,不包括土地交易,今年一季度上海有7个整栋商业物业交易,成交总额超过46亿元人民币,其中港台及内地投资者交易量占50.4%,海外投资者占49.6%。

 
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