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投资指南


8大重点城市房价平均高达15407元/平方米,环比上涨0.41%

发布时间:2011-6-1


 中国某院最新披露的数据显示,11月,全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米,较上月上涨0.82%。北京、上海等8大重点城市,房价平均高达15407元/平方米,环比上涨0.41%,同比飙升34.29%。

  中国研究院综合部部长杨红旭表示,在限购、限贷等诸多政策的压制下,房价逆政上涨主要有两大原因:一是CPI持续走高,二是人民币升值预期导致海外游资进入内地楼市。“接下来几个月,若重点城市房价依然上涨,房产税必然会靴子落地,很可能出现第三轮调控。”

  涨价再次席卷全国

  11月,北京23个在售楼盘涨价。涨幅从32.65%到0.33%。涨价最高楼盘为合生世界村,11月上涨3200元/平方米,价格提升至13000元/平方米。调查显示,该项目9、10月价格为9800元/平方米,并实行全款9折优惠。

  据北京中原数据统计,9月29日后北京取得预售证的项目合计有62个,其中有过2次以上预售证记录的项目为23个。但二次调控后涨价的项目达到16个,占总量的70%以上。11月底集中入市的项目更是逆市提价。

  涨价的并不只是北京。中国某院数据显示,11月最后一周,深圳、天津分别上涨12.93%、7.81%。其他城市中,海口、昆明、兰州等城市成交价格环比涨幅较大,在10%-40%之间。

  楼市基本格局未变

  中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海(微博 博客)表示:“二次调控大势已去。”

  北京科技大学管理学院教授赵晓(博客)认为,在经济与物价“双高”增长,流动性过剩格局亦未改变的背景下,房价出现大幅下跌是极小概率事件。从市场表现看,只要开发商一降价,房子很快就会卖完,这说明供不应求的基本格局并没有根本改变。市场看不见的手在与政府看得见的手的较量,仍略占上风。赵晓说这话的背景是,楼市成交量在调控两月之后也达到了历史最高点。

  “这使得市场很可能在12月初出现一波类似9月份的明显反弹。”北京中原三级市场研究部研究总监张大伟担忧。相比对楼市调控下调房价的担忧,购房者更担心货币的购买力下降。21世纪不动产集团市场总监林蕾说,目前北京很多全款购房者是在所谓通胀预期推动下入市的。

  曹建海表示,地方政府原本就是炒房的主体。让原本被调控的主体去调控房价,显然难以收到效果。

  第三轮调控在酝酿?

  近日,华远地产董事长任志强(微博 博客)似乎有先见般地在微博上抛了一句,“按不住了吗?”与任志强此前声称房价明年仍将上涨相矛盾的是,他再次提醒同行,如果房企一味逆政策而行,可能招致后续第三波更严厉的调控。诸多业界人士都表现出了对可能出现的第三轮调控的担忧。

  张大伟认为,相比2006年和2008年的楼市调控,今年9月底开始的二次调控,虽然执行了力度最严厉的政策,但效果依然不明显。2009年楼市成交仍在增长,大部分开发商的资金压力短期不会太大,远未达到资金链断裂的危险边缘。“如果楼市再次出现反弹,也使得第三波调控成为可能。”

  曹建海认为,政府可能已经准备好了第三次调控,目前只是在等待时机,比如,房产税的出台。“房产税很可能会在试点的0.3—0.4基础上提高税率。另外政府部门可能会进一步紧缩流动性,比如继续加息。”

  据21世纪经济报

  房价调控二十年

  调来调去是空调

  自1989年中国首套商品房诞生以来,国家调控房价上演了很多次。

  1998年7月3日,中国彻底取消福利分房,与之配套,银行接连降息降低开发商的负担。

  2003年6月13日,央行发布121号文件抑制房地产资金。但当年8月12日,国发18号文将房地产业视为“国民经济的支柱产业”。从此,房价飞涨。

  2004年,“8·31大限”问世,央行开始加息。然而,房价并没有停止攀升。

  2005年,中央出台新“国八条”,但房价在下半年出现报复性上涨。

  到2006年,国六条”出台进行新一轮调控。但现实是,政策一个比一个严厉,房价一次比一次涨得高。一个新鲜的名词“房奴”问世。

  2007年,《物权法》通过,然而,当年地王频现。

  2009年春节一过,楼市量价齐升。当年12月,国务院明确表示“遏制部分城市房价过快上涨的势头”,这标志着中国房地产政策,从刺激消费又全面转向“抑制”房价。

  然而,2010年的楼市,依然犹如脱缰之马,由此引发“国十条”和“限购令”两轮严厉调控。但房价还是没跌。     

 

 
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