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投资指南


支招:投资写字楼应把握三原则 切勿盲目入市

发布时间:2011-5-27


投资写字楼,关键是要掂量一下自己的实际情况,切不可盲目入市,尤其要注意以下几条原则:

  原则一:投资回报莫低于8%

  按照国际专业理财公司的计算原则,衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年=房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款,则表明该项目尚具投资价值。
  专家提醒,抛去各项税费,实际的净租金收益只是理想收益的2/3左右。投资回报率方面,若判断出年租金回报率能达到8%就是较好的投资机会。当然,如果购买写字楼的区域属于发展前景较好的区域,其自身价值的增长可抵扣一部分暂时的投资低回报。

  原则二:区位决定写字楼价值

  好的写字楼要有优越的商务环境,毗邻交通要道、商业气氛浓烈、商业配套充足的写字楼一般具有高租金、高入住率的特点,投资回报较高。如果投资目的以获利后出售为主,建议尽量选择发展中的商圈;如果投资目的以租赁为主,建议选择已成熟商圈。

  原则三:严把硬件配套关

  写字楼普遍存在的问题有三个:车位不足,电梯等候时间长和空间软环境较差。这三个致命的缺点给写字楼的使用者带来了很大的不便,使写字楼的价值大打折扣。电梯数量和速度上,一般每4000平方米一部电梯,平均候梯时间30秒左右为甲级标准。写字楼车位配置至少有1∶1以上,并配备足够的地上访客用车位。

 

 
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