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投资指南


三线城市东莞上演造楼运动 50层增至102层

发布时间:2011-5-27


从北京、上海、广州、深圳等一线城市,到南京、武汉、重庆等二线城市,中国的摩天高楼狂热此起彼伏。如今,三线城市东莞也开始上演造楼运动。

  今日,规划建设达102层、楼高超过400米的东莞厚街镇名家具总部大厦计划开工建设。据《每日经济新闻》记者了解,这座摩天高楼总建筑面积100万平方米,建成后将成为东莞新的“第一高”,足以进入全球高楼行列。
  从50层增至102层

  资料显示,名家具总部大厦是东莞名家具世博园项目的一部分,未来将与系列新展馆一起,打造成广东省内家具行业唯一的“广东家具国际采购中心”。

  据《每日经济新闻》记者了解,世博园项目已筹划多年,名家具总部大厦也从原规划的50层,几经修改后猛增至102层,首期30万平方米将于2012年投入使用。

  据《东莞日报》披露,该大厦的投资方是由多个东莞具有家具行业背景的投资主体,联合成立投资公司,进行项目的开发投资。

  这座高楼到底多高?东莞名家具俱乐部副秘书长方润忠称,高达102层的名家具总部大厦具体高度现正在测算之中。单从楼层来看,仅仅比广州国际金融中心低一层,与目前深圳最高楼京基金融中心楼层相当,以此计算,大楼高度将铁定超过400米。

  实际上,与高楼林立的广州、深圳相比,近年来东莞的高楼冲动,已经成为继上世纪90年代酒店开发热后的又一高潮。

  从东莞厚街嘉华大酒店到虎门黄河中心大厦,再到建设或规划中的台商大厦、东莞民营经济总部大厦、长安万科中心,在当地“追高”的强烈欲望中,东莞的高度被频频刷新。

  2010年10月,东莞民盈集团投资20亿元,计划在厚街建设一座东莞民营经济总部大楼,欲与当时的东莞第一高楼台商大厦比高。

  2010年12月,建筑面积28万平方米,楼高289米,总造价10亿元人民币的东莞台商大厦正式封顶,成为东莞第一高楼。

  “形象工程”还是市场需求

  东莞这座三线城市的造楼冲动,是一场经济效益驱动的狂潮,还是仅仅为攀比的心理作祟?

  对以出口加工制造业经济著称的东莞来说,建超高层建筑的动机何在?深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为:“这是当地政府、企业家和当地文化助推的结果。”

  事实上,当地政府一直在推动发展东莞的民营总部经济,与广州、深圳等大型企业总部经济不同,东莞要发展加工工业和科技密集型的总部经济,需要一个更好的商务环境,大型写字楼、酒店和购物中心的配套成为必然。

  “以前东莞的商务谈判大多在酒店、企业工厂里完成。”宋丁称,这样的环境显然不利于当地经济发展。在这一市场动力的推动下,东莞兴起一阵阵高楼建造热。

  尽管如此,宋丁将其评论为:“在东莞,这是一个极端化的现象。”

  建造高档商务写字楼,需要大量资金投入,东莞民营经济发达,当地企业家手中积累着大量产业资本。据记者调查,大多数东莞的高楼都是由行业内的企业家联合投资建成。

  但投资背后也难免掺杂当地民营企业家的攀比之风。“如果是一定层高的商务写字楼,投入后可能会有很好的收益,但如果是超大高层,短期回收可能性不大。”宋丁认为,超高楼实际上成了企业家攀比的“形象工程”。

  近年来,全国刮起一阵阵摩天大楼建设的高潮,动则几十亿,上百亿的项目投入乐此不疲。但在宋丁看来,这是中国城市经济发展和社会发展的必然。他认为,由于中国人口多,在城市化进程中面临土地空间资源不足的局面,未来三十年,高密度、高容积率的高楼将在更多二三线城市出现。

 

 
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