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投资指南


一线城市甲级写字楼整体租金回报率在6%-8%

发布时间:2011-5-25


5月25日,记者从中原地产获知,4月4大城市北京、上海、深圳、广州写字楼供求双双回落。

  中原统计数据表明:4大城市写字楼供应量延续3月的下滑趋势,总供应面积约17万平米,环比和同比分别减少21%和67%。尤其是深圳市场,自今年以来已连续4个月无新增供应。

  4月四大城市写字楼销售面积约37万平方米,环比和同比分别下降15%和41%。分城市来看,本月北京写字楼销售表现较好,销售量环比上月增加近1成;其余三个城市写字楼销售量则出现不同程度的下滑,深圳本月的销售量仅相当于上月约3成的水平,是当地自2009年以来月度销售的最低位。

  据中原监测4月写字楼销售市场相关数据显示,因受市场供应下降的影响,4大城市写字楼销售出现一定幅度下滑。但写字楼市场供求比为0.45,总体依然呈现明显的供不应求态势。

  中原集团研究中心高级经理刘渊认为,一方面目前各地写字楼市场潜在有效需求依然存在,一旦优质物业大规模入市,有望拉动成交量快速回升;另一方面,写字楼市场供不应求态势将进一步推高写字楼售价。

  4大城市准甲级写字楼租金指数走势与当地甲级写字楼租金指数走势相同,都实现了环比全面上涨,其中北京环比涨幅达8.95%,优于其它3城市。

  北京、深圳写字楼4月租金明显领涨一线城市,租金指数分别为164、212,环比上涨6.97%、4.34%;市场空置率明显回落,同期租金快速上升。从数据来看,近期北京和深圳写字楼市场均呈现空置率回落、租金快速上升的现象。

  随着租赁需求的复苏,北京、深圳甲级写字楼的空置率不断下降,截止2011年4月,两地甲级写字楼的空置率分别为7%、3%,这引起了两地甲级写字楼租金的快速上涨。从金融危机后的最低点算起,截止2011年4月,北京、深圳甲级写字楼租金累计涨幅达到47%、68%,远远超出其他的一线城市甲级写字楼租金的涨幅。

  虽然目前写字楼价格上涨的速度已经超过租金的上涨速度,但从优质写字楼回报率来看,一线城市甲级写字楼整体租金回报率依然保持在6%-8%之间。中原认为必须注意的是,尽管国内经济依然向好,由于写字楼开发周期较长,目前的供不应求状态并不表明未来市场依然紧缺。对于写字楼投资者而言,必须坚守6%的毛租金回报率底线,才能保持长期稳定的回报。


 

 
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