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投资指南


只售不租占据写字楼市场主流

发布时间:2011-5-23


 细数写字楼项目会发现,目前在售的和即将上市的项目开发商多为主营房地产开发的开发公司,而部分在近几年投入使用的项目,其物业持有者都不是主营房地产开发的企业,赢利模式都是只租不售,而且前上市的和即将上市的写字楼项目,全部只售不租。据业内人士介绍,只售不租、出让产权,可以快速回笼资金,有利于下次开发。另外,从写字楼成交及咨询情况来看,目前各大企业的购买需求还是大于租赁需求。

只售不租占据写字楼市场主流

很多写字楼项目在开盘后只选择出手,而不选择出租。也有部分写字楼项目只对外出租,但总的来看,目前市写字楼市场上,只售不租的项目还是占据主流。

需要企业购买需求多于租赁需求

“从写字楼项目的客户群来看,目前企业购买写字间的需求要多于租赁需求。”专家分析。

随着经济的迅猛发展,企业的规模在扩大、数量也在增长,在政治、经济等宏观环境利好的形势下,企业们都在做大做强,发展比较稳固,所以需要稳固的办公空间,这也使得写字楼购买需求旺盛。一位客户分析,她是一家美容会馆的老板,由于业务做得非常好,所以客户越来越多,会馆的规模也在扩大,这位美女老板非常有信心,等到业务达到一定规模,她将开办美容学校及相关的连锁服务机构,这样所需要的办公空间会达到一整层,所以她要未雨绸缪,考虑企业的长远发展,尽量选择位置好、品质高、空间大的写字楼。

出让产权可快速回笼资金

“只售不租的都是以销售为目的产生利润的项目,这样可以快速回笼资金,有利于下次开发,采取这种做法的多为主营房地产的开发公司。”业内人士分析。“而对于出租型的写字楼一般都是固定资产,所以在赢利模上与开发公司不同。开发公司主营就是房地产开发,一个项目紧跟一个项目,也可能是多盘联动,所以需要大量运转资金,出售可以快速回笼资金,以保障下个项目的开发。”

当然,也不是租赁写字间的企业都不是没有长远发展,短暂维持生计。据了解,一些高档写字间内的租赁客户,有很多是外企或外地大公司在办事处,由于公司总部在外地,考虑到不需要固定资产等投入,所以没必要购买写字间。只租不售的写字楼内,依然有很多知名企业、大型企业。

 

 


 
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