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投资指南


写字楼5月份环比增长10%

发布时间:2011-5-20


 又到本周数字说话栏目,欢迎大家继续围观二手市场排行榜。昆明主城区、呈贡新区、郊县地产本周租售情况如何?据荣城房产、新亚房产、玛雅房产等各中介门店本周数据显示,“五一”小黄金周后,租房市场火速上涨,环比上周有50%左右的提升。本周租赁市场热点户型为北市区二、三居室,热点物业则是市中心临街商铺。

    热租户型:北市区二、三居室

    本周小记走访正序房产、里外家房产、至业房产、一家人房产等昆明部分品牌中介,北市区由于房源选择面大、生活方便成为租赁市场热销片区。据记者不完全统计,上周北市区最受欢迎小区为和谐世纪、春之城、云南印象、春怡雅苑等,两室装修带简单家具租金大约1300-1500元/月,家具齐全的1500-1700元/月;三室装修带简单家具约1800元/月,家具齐全的2000元/月。

    记者点评:北市区小区相对集中,菜场、超市、购物样样俱全。不用到市中心在家门口就能一站式搞定,生活的便利性高,自然受租房者欢迎。

    热租物业:市中心商铺

    据荣城房产、新亚房产、至业房产本周租赁数据显示,“五一”小黄金周过后,市中心临街商铺受到不少投资客的喜爱。据新亚房产区域总监蔡佩玲表示,目前市中心商铺租赁价格为400元/平方米/月,如:东寺街、书林街、五一路临街商铺。本周租赁市中心片区临街商铺共150套,环比上周增长28%。

    记者点评:限购令后,住宅市场一路低迷。市中心商铺一向市场不错,“五一”小黄金周后,虽然租价高高在上,但仍挡不住投资者的热情,但租铺还是多方面考察好,以免回报率低。

  写字楼5月份环比增长10%

    12日,央行再次发布消息,本月18日再次调整存款准备金率0.5个百分点。银行加息、房地产新政迭出,要买房子,银行的钱是不好“借”了。近日,记者走访多家品牌中介公司发现,高新区、北市区的写字楼交易开始热起来了,5月份以来,不少品牌中介机构的写字楼交易已经有了环比10%的涨幅。

    来自部分中介的销售数据显示,写字楼交易量环比上月上涨10%左右,北市区和高新区的交易业务明显放大。新亚房产区域总监蔡佩玲表示,昆明“限购令”升级后,投资住宅的门槛高,写字楼等商业项目再度受到关注。以前人们租小区房就可以办公,如今,集中的办公氛围,量身定做的办公环境,已让中高端写字楼成为不少公司塑造公司形象的一大阵地,再加上频繁的地产调控对于住宅投资的打击,以写字楼为代表的商业项目成为投资者的新宠。

    与成交量成正比的是,写字楼的租售价格也呈现上涨趋势。据新亚房产、正序房产等中介数据显示:目前高新区写字楼租赁价格为70元/平方米以上,销售价格为9000-12000元/平方米左右,如:鼎易天成、一红铂金元素等。北市区写字楼租赁价格为60-75元/平方米之间,销售价格为13000-15000元/平方米左右,如:颐高数码等。

    需要注意的是,投资的过程永远是利益与风险同步,写字楼不同于住宅或商铺,它的用途就是商业办公,与投资其他业态地产项目一样,投资写字楼也应先注意对物业的选择。同时,好的写字楼同样对地段有较高的要求。而且写字楼的功能也很重要,需要有其他的一些配套,酒店、银行、商贸、文化休闲场所,实现功能的多样性。

 

 
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