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投资指南


2011中原商业地产“投资品质”鉴定团走进曼哈顿广场

发布时间:2011-5-19


商业地产的大时代,机遇与挑战共存

  2011中原商业地产“投资品质”鉴定团走进曼哈顿广场

  业态规化科学 软硬件设施齐备

  在区域扩张和政策利好的双重影响下,商业地产迎来了良好的发展机遇。因此,本报“2011郑州最具投资价值”商业地产评选活动自推出后,就成为业内关注的焦点,尤其是本活动的重要组成部分——“投资品质”鉴定团(以下称“品鉴团”)走进售楼部,备受投资客的期待。

  上周日下午,由河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社,河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清,河南省商业行业协会副会长何宏剑以及部分商业地产“准投资人”、燕子看房团团员等组成的“品鉴团”来到了曼哈顿广场项目,对该产品的商业部分进行了客观的价值分析,也对郑州商业地产的发展前景有了更为系统的探讨。晚报记者 王亚平

  “鉴定团”曼哈顿广场逛街

  融国际名店、时尚生活、文化娱乐于一体……

  15日下午3点,由刘社、宋向清、何宏剑三位专家组成的“鉴定团”抵达郑州曼哈顿广场项目售楼中心。

  在置业顾问对项目各功能区的分布有了简单介绍后,专家们一行在项目工作人员的陪同下,到已经开业两年的商业街区内走访。“曼哈顿广场位于金水路与未来路交会处,是一个集高档住宅、公寓、写字楼、商业、五星级酒店等多种形态于一体的大型城市综合体,项目周边环境优良,高端生活配套齐全。有20多万平方米的商业体量,融国际名店、时尚生活、文化娱乐于一体……”在参观的同时,该项目营销总监洪敏向专家介绍了商业部分的运营情况。

  历经近一个半小时的时间,从沿金水路的门店到街区内部的设施,以及沃尔玛、国美电器等生活商场都有了较为详尽的了解和体验。

  作为新老城区的关节,升值空间较大

  曼哈顿广场所处的位置就相当于膝关节或者肘关节,未来升值空间较大

  “从产品区位看,占据着绝佳的地理位置,这也为商业的人气聚集提供了先天条件,硬件设施也都不错,逛起来较为舒适、轻松。”刘社直言自己的感受。

  谈起在曼哈顿广场逛街的感受,宋向清略显激动地说:“这个项目无论从设计、建筑风格还是装饰装修方面都体现了一个大企业的大思路,更彰显了品牌的实力,给消费者营造了时尚休闲的逛街氛围。”

  何宏剑则对该项目的业态规划给予了较高的评价,他认为这里的餐饮、休闲、娱乐都做得不错。对于投资商业地产的客户来说,地段是最重要的考虑要件,这也是项目运作成功与否的关键所在。宋向清认为如果把整个城区比作一个人体的话,曼哈顿广场所处的位置就相当于膝关节或者肘关节,未来升值空间较大。

  业态选择正确,更着眼于城市未来

  业态规划有一种着眼于未来的安排,这对带动整个商业部分的人气非常有效

  在郑州的城中村改造过程中,升龙集团操刀的燕庄村改造是第一例,对于郑州这座城市的变迁有着重要意义。如今,沿金水路东行,在很远的地方就能一眼望见曼哈顿广场。高大的欧式建筑群直耸云霄,巨幅深灰色玻璃幕墙和赭色的住宅外墙交相辉映,构成了金水路东段耀眼的风景。

  在整个社区底部,是集购物、休闲、娱乐于一体的商业广场,沃尔玛、国美电器、肯德基、必胜客、梵姿珠宝等一大批国际品牌都吸引着越来越多的市民聚集于此。

  “虽然说在这样的区位,业态规划可以有多种方式,但是升龙选择了一种最为正确的发展模式,或许在短时间内效果的发挥还未能达到理想状态,不过这是一种着眼于未来的安排,国美、沃尔玛等主力店在社区内部,这对带动整个商业部分的人气非常有效。”宋向清分析说。

  软硬件配套设施齐全,便利服务周到

  无论是商务办公还是休闲购物,软硬件配套设施的齐全为大家提供了便利服务

  在他看来,一个商业地产项目要想取得成功,管理者给予良好的市场培育是不可缺少的,“经过两年的培育和呵护,曼哈顿广场已经有了较大的影响力,不仅满足了周边居民的生活需求,越来越多的其他区域的购买力也纷纷转移至此,市场前景非常可观。”

  对于曼哈顿广场的经营现状,该项目的营销总监洪敏告诉记者:“自2010年中旬启动的升级改造截至目前已经初步完成了灯光、室外休闲、品牌商家调整等阶段的升级,整个商业广场的购物功能、休闲功能更加突出。今年,我们仍将投入巨大资金重点引进一批知名商家,打造真正名副其实的一站式购物体验中心,全面提升项目的影响力和辐射力。”

  刘社也就项目的经营现状给予了肯定和称赞,她认为,“郑州的商业地产正处于摸着石头过河的阶段,不过升龙走在前列,也有属于自己的战略模式,为郑州城市形象的提升和市场的繁华都做出了努力和贡献。”

  除了街区商业的成功运营,曼哈顿广场项目的其他商业产品也获得了业内人士的高度关注,写字楼开盘热销,希尔顿酒店也将曼哈顿广场作为其进驻郑州的第一站。

  曼哈顿广场究竟有怎样的魅力?“对于想要在此投资的客户而言,除了基于地段本身的区位优势和交通条件,当前能感受到的还有‘成熟’,无论是商务办公还是休闲购物,软硬件配套设施的齐全为大家提供了便利服务。”洪敏这样分析道。

  发展商业地产,要谨防超需求供给

  商业地产发展的大时代来临,市场容量有限,并非意味着都能经营的风生水起

  座谈会现场,从曼哈顿广场的运营看郑州商业地产的发展,专家们在欣赏和肯定之余,也对遍地开花的商业地产现状有些隐忧。

  当前,无论是从区域扩张还是政策层面来看,商业地产都迎来了良好的发展机遇,开发商、投资客纷纷将视线转移于此。“从经济发展水平、生活品质水平以及城市化率等多方面看,郑州商业地产发展的大时代已经来临,但是并非意味着所有的项目都能经营的风生水起,足够的实力和专业经验是商业地产开发商必须具备的要件,大家一定要谨慎和理性,毕竟郑州的承载能力有限,消费潜力也有限。”何宏剑坦言,“想在市场竞争中取胜,还要注意差异化和唯一性的培育。”

  谈及当前郑州商业地产发展的不足,宋向清提醒投资客:“除了区域布局不够均衡,市场容量也不是很大,在进行投资时,消费者要选择好的‘品种’和‘物管’,善于‘挑三拣四’,这样才能规避风险,从而实现财富的保值增值。”
 

 
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