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投资指南


分析写字楼投资的关键

发布时间:2011-5-11


对于写字楼的投资者来说,选择物业时应该注意哪些问题,专业人士认为,投资者主要把握好地段、形象、品质、配套和回报这五大要素,就能将自己的投资风险减少。

  那些区位资源优+势得天独厚,人流、物流、信息流、资金流汇聚,商机勃发是衡量一幢写字楼是否具有投资价值的首选要素;

  第二,知名企业和实力企业都将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素之一;

  第三,对于实际使用的企业来说,写字楼的品质至关重要,它包含了很多方面的内容,如交通的便利程度,能否四通八达,停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等;

  第四,一流的硬件设施,只有匹配一流的软性配套,在软性配套方面,着重看信息化配置和智能化配置,基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等等。而物业管理的好坏是决定你的投资能否保值和增值至关重要的因素,首先要看物管公司的品牌和社会口碑,关键是看该管理公司是否能做到严谨、安全、细致、周到、快捷等;

  第五,置业门槛的高低决定了投人的大小,是否能通过银行按揭购买,只需首付,后续通过“以租养贷”的方式来供楼,让租用的企业为你供楼,几年后就可净享长达几十年的高额租金回报。
 

 
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