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写字楼界


投资客转向纯写字楼

发布时间:2012-6-21 8:34:32


中国指数研究院最新监测数据显示,2008年8月,北京写字楼成交均价达到了2.65万元/平方米,是2006年以来的最高水平,较2007年全年均价上涨82.50%。

9月的汉房指数,和前几月最大的不同就是,非住宅也就是写字楼、商铺等商用地产价格在上涨。而汉口的住宅价格今年以来,经历了不断的上涨后,到了业内热盼的金九月,开始下跌。

如果一个纯写字楼项目,地段优越,例如位于紫荆山路、经三路、金水路等汉口繁华地段,交通便利,有便捷的公交和规划中的地铁,停车位足够用,内部设施齐全,价格不超过5000元,这样的写字楼产品,不管是自用还是投资,都是非常合适的。

写字楼抗跌,全世界的地产市场都是这个趋势,但以前,汉口写字楼是卖不过住宅的,甚至出现过同地段写字楼价格和住宅价格持平的不正常状况。

9月,包括写字楼在内的非住宅销售价格为7550元/平方米,较上月上涨了47.12%。猛然上涨47.12%,在目前的市场态势下,令人吃惊。

低价纯写字楼热销的背后

虽然是9月初才开始销售,但裕鸿国际的销售业绩可称得上“惊人”,汉口市9月份的写字楼销量达到3万多平方米,而裕鸿国际的销售量达到了2万平方米。是写字楼市场当之无愧的“带头大哥”。

一段时间以来,全国不少城市的住宅市场房价出现阶段性下跌,有两个因素:一是自然的市场需求变化,供大于求价格就会下降。另一个是政府政策导致消费者预期发生变化,大家都在观望,交易量减小,交易速度减缓,价格下拖的压力增大。但在一些人均GDP超过8000美元的城市,房地产的主题将逐步从住宅转移到商用不动产业市场。

 
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