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写字楼界


北京写字楼租金微涨

发布时间:2012-6-21 8:34:32


  2012年5月北京甲级写字楼租金为454.76元/平方米?月,环比上涨1.30%;准甲级写字楼租金为245.33元/平方米·月,环比上涨0.58%。总体来看,5月份北京写字楼租金价格涨幅较上月缩小,其中准甲级写字楼与上月基本持平。

  除建国门、燕莎商圈外,其他商圈甲级写字楼租金涨幅1%以内

  从各个商圈租金走势来看,5月北京甲级写字楼租金涨幅较4月萎缩3.18个百分点,仅建国门、燕莎商圈租金价格上涨4.37%、4.09%,租金达到 506.18元/平方米?月、357.59元/平方米?月。

  其中,建国门商圈为弥补租金回报率上涨要求,租金价格继4月份涨幅扩大后,5月份租赁成交价格继续上涨;燕莎商圈写字楼面积紧缺,刺激价格上涨,为了补充写字楼面积不足,租赁需求向三元桥、望京等区域转移。

  准甲级写字楼空置率年内最高 达2.69%

  根据北京中原市场研究部监测的楼盘数据显示,2012年5北京甲级写字楼入住率为96.53%,比上月上涨0.24个百分点;次甲级写字楼的入住率为97.31%,比上月下降了0.8个百分点,准甲级写字楼空置率上涨为年内最大,达到了2.69%。


  5月各商圈准甲级写字楼租赁集中于客户置换

  5月准甲级写字楼租金价格涨幅较4月继续萎缩0.7个百分点,租金价格较上月基本持平。具体从各个商圈来看,东二环商圈准甲级写字楼租金上涨幅度最高,涨幅为2.28%,租金价格达到227.37元/平方米?月;国贸商圈降幅最大,为6.67%,租金价格达到280元/平方米?月;其他租金涨幅在1%左右,燕莎和亚奥商圈准甲级写字楼租金价格与上月持平。

  5月东二环商圈出现的准甲级写字楼租赁主要是客户置换,一旦出来租赁面积,租赁需求替补很快,成交租金价格上浮;本月国贸商圈准甲级写字楼价格下降,主要是由于国贸商圈有大幅租赁面积空出,以及辐射的慈云寺、东八里庄等区域写字楼面积的替换作用。

  5月北京其他商圈甲级写字楼租金价格涨幅均在1%以内,其中东二环、亚奥商圈与上月持平。北京中原市场研究部分析认为,主要是由于短周期内,写字楼租赁进入淡季,据不完全统计,5月份北京写字楼租赁单数较上月下降13.34%。

 
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