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写字楼界


写字楼将成为未来中原房地产市场的新机会

发布时间:2012-6-24 8:09:51


  如今的房地产物业形态主要可以分为住宅、商铺、写字楼,而写字楼在这三者之间所占的比重是最低的。在二三线城市的市场上,写字楼的数量远远低于住宅和商铺的数量。究其原因,写字楼的价格相对于住宅来说太高,并且物业管理费和商用水电费这方面的价格也是远远高于一般住宅的消费。

  拔地而起,开辟房产新天地

  近几年,由于不少外企进驻中原,使得中原这个以住宅为主的房地产市场逐渐难以供给这些外企的办公需求。目前,中原市由于写字楼的稀缺导致了不少成长型企业、成熟型企业很难找到写字楼作为办公地点,而这一点也恰恰为中原的房地产业界打开了另一扇窗。

    据中原房地产业内人士透露,恒生阳光城(主力户型周边配套相册价格)和龙湖山庄都将在未来开放写字楼,以供应中原企业办公的需求;而恒大御景湾、发能海心沙据说也可能会在今后开放写字楼。

  数量稀缺,市民认知不足

  中原现在的写字楼相当稀少,正规的写字楼只有城投大厦和凯旋国际这两家,而银波大厦和滨河御景按照正规的写字楼的要求和定义来说是不算写字楼的。因为写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。而滨河御景和银波大厦都是属于商住合一的,这就违反了写字楼的定义;第二,物业管理方面存在众多的不足,由于商住合一,必然加大了物业管理的难度和混乱性,自然也就降低了物业管理的质量;第三,停车场方面,配套不齐全,停车场存在很大问题,难以满足用户的停车需求。

  另一方面,由于中原人民对于写字楼的了解不足,再加上今年的限购政策,刚需为主,投资性购房已经逐渐淡出人们的视野。市民对于写字楼的观念依旧停留在以前,难以预测写字楼的发展空间以及它的未来价值,所以大多数人都未能接受写字楼这个“产物”,这也就导致了目前中原市场上写字楼稀缺的现状。
 

 
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