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写字楼界


写字楼成为经济增长新引擎

发布时间:2012-3-12


 

  “现在城市的竞争力已经不在于工业园区的多寡,也不取决于工业规模的大小,而在于城市商业功能的强大与否。”在会上,国家住房和城乡建设部原政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮指出,中山发展具有产业园区概念、把各种要素整合运作的写字楼经济,是中山在进行城市和产业结构转型升级方面的重要探索。

  “一直以来,全市坚持以经济建设为中心,通过政策调控,加快转变经济发展方式,以市场为导向,调整优化产业结构,提高产业竞争力和自主创新能力。”中山市副市长司徒伟湛在研讨会上表示,“十二五”是中山市实现科学发展新跨越的关键五年,根据规划,中山市将加快发展现代服务业。

  据介绍,东区作为中山发展现代服务业的重点区域,在发展总部经济、写字楼经济方面作出了不懈的努力,并取得了很大成效。东区中心商务区在金融、现代物流、信息服务、科技服务、创意文化产业、商务会展等方面构建起了高效的生产服务体系,在支撑制造业产业加快转型升级方面正发挥越来越大的影响力,一个总部集聚区正在逐步形成。

  
  陈淮认为,在商业地产领域,从开发商向运营商转变体现了现代服务业在落实承载体方面的自觉,以“大东裕”创新商业平台为方式的产业升级转型过程可以实现对企业、社会和政府资源的强效、优质整合。

  会上,南方日报珠三角新闻中心主任姚燕永向大东裕董事长杨志雄颁发“南方日报2011地产评选最佳创新商业模式奖”,杨志雄倡导创新就是生产力,其创新打造的商业模式获得了社会各界的好评。

  杨志雄表示,2011年,大东裕开始了向全国二、三线城市拓展的战略布局,未来将以中山为起点,向珠三角周边城市及国内其他有发展潜力的二、三线城市拓展。“写字楼经济是一种创新发展的生产力,将为所在城市创造良好的投资、就业、税收等社会效益。”大东裕房地产实业有限公司董事长杨志雄在会上表示,未来十年,大东裕要在50个城市开发50座大东裕国际中心。


  限价限购解决不了北京、上海、广州等地的房价问题,也不可能改变更多人往城里的趋势。因此,以后城市化应该往卫星城、新区的方向发展,在“十二五”期间大力发展“城市群战略”,从单个城市走向城市群。中国应该多建起中山这样的城市来,如果全国能建起300―400个中山这样规模、竞争力和现代化设施完善的城市,中国就不用考虑限购的问题。广东体制改革研究会副会长、博士科技创新研究会会长 彭澎:

    东区党工委副书记、办事处主任李磊坚指出,近几年,东区利用独特的区位优势,通过营造发展环境,努力引进广告、设计等文化产业,以及中介、法律服务、金融、旅游、IT、会计审计及咨询类新兴产业,吸引各类公司前来设立总部或研发中心,全力打造“总部经济”和“写字楼经济”。而大东裕作为东区的龙头企业之一,对进一步促进东区加快城市化发展进程,提高城市建设、管理和经营水平,提升城市品位具有十分重要的意义。

  当前政策有利于商业地产的发展。由于商业地产没有受到限购等政策的限制,现在很多开发商都开始转向拓展商业地产。发展商业地产必须考虑:“地段”、“城市的规划”、“商业环境”和“品牌建设”这几个方面,只有充分考虑这几个方面,商业地产才能取得较好的发展。


  现在的商业地产面临的一个大问题是招商难。因为商业的发展远远跟不上房地产开发的速度,地方提出很多苛刻的条件。商业综合体的现状和未来,就是产业城市综合体。中山的特点就是产业集中,产生的能量更大。产业综合体就是“聚”的动作,核心点是产业带动,产销分离,由政府、商会、企业牵头,建立一个“三位一体”的发展平台,实现政治效应、社会效应和经济效应。

  

 

 
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