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写字楼界


写字楼市场面临需求猛增,租金暴涨的局面

发布时间:2012-3-10



  “未来的一段时间内市场上不会有新的甲级写字楼出现,最快也要等到2013年望京区域的几个项目落成,而中服地块项目至少要到2014年才能上市。”谢靖宇表示。记者了解到,目前北京主要有六大写字楼区域,分别为CBD区域、东长安街、燕莎区域、东二环区域、金融街和中关村,现在只有CBD东扩的区域还有潜在供应,其他区域可用土地基本枯竭。


  统计显示,2012年1月北京在售商用项目(写字楼、商铺)共成交47184.57平方米,成交金额仅9.12亿元,成交均价不足2万元/平方米。2012年1月北京商业地产市场近500个在租在售活跃项目(写字楼、商铺)中,共有18个商用项目的售价发生变动,其中7个写字楼项目租金上涨,环比最高涨幅为21.43%,无降价项目出现;5个在租商铺项目租金上扬,与上月租金价格相比最高涨幅为100.00%。同住宅市场一样,1月的商业地产市场表现也偏冷,租售价格保持平稳,即使仅有的几个价格变动的项目,也多为因项目出租部分位置的变化而引起的价格变动,并未体现市场涨跌性,整体市场仍保持稳中有涨的大趋势。

与此同时,内资公司也进入了扩张办公空间的高峰期,如葛洲坝集团、百度等。与企业旺盛需求形成对比的是,北京热点区域的写字楼供应量却无有效的增长,如在CBD、金融街、燕莎等地,空置率基本上在1%左右。尽管经济增长预期放缓,但北京写字楼市场的需求增长将可持续,市场依然处于供不应求的态势。2012年甲级写字楼将是市场多年不遇的供应真空期。

  
    根据高力国际发布的2011年北京物业市场分析报告,造成租金大幅上涨的主要原因是来自市场的巨大需求,其中以金融、汽车、IT、能源、专业服务、电子、医药和制造业最为强劲,如礼来制药、夏普、大众金融和丰田均在今年迁址、扩租和续约,各自新租赁的面积达到了5000平方米和3万平方米不等。

  2012年2月前两周北京商业地产市场无新预售证发布,自去年12月上半月出现零供给之后,再次出现入市量跌至谷底的情况。从供给系列数据来看,2012年1月北京商业地产供给量为108642.83平方米,为连续9个月最低入市量。虽然受到春节假期的影响,但因为去年12月供给量相对较大,且近期市场对于宏观政策的猜测观望氛围比较浓厚,不排除许多开发企业等待市场进一步明朗,延缓开盘的策略。
 

 
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