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写字楼界


华富金座总小面积办公楼吃香

发布时间:2012-2-2



纯办公形式的写字楼,大部分以整层出售,未来会更加普遍,起码也是200平方米以上的分割,所以小于200平方米的纯办公类型物业会越来越少。而这类物业的投资门槛也会越来越高。投资者可相机买入。
在住宅市场降价狂潮下,办公类的物业并未表现出跟风的态势。

据福美来不动产商业地产经理张坚表示,办公物业的年投资回报率一般在5%~8%左右。而限购以来,办公物业的涨幅比较大,最多达到20%。

不过投资的对象主要是公司、浙商为主,近期温州投资客缺少资金等情况,导致办公类的物业市区一批浙商的客户,所以价格有所回落,不过总体表现还是较为平稳。

除了年投资回报率,投资办公类物业主要还是靠租金回报率。

据中原办公楼分部二部经理管俊的介绍,投资办公楼要注意以下几个因素:1、位置。一般以靠近商圈、商业中心为参考。2、交通便利,靠近轨道交通,出行便利。3、内环、内中环、中环等区域的写字楼空置率较低,租金回报率也较高。
  华富金座总占地面积1.5万平方米,共分为A、B两幢10层建筑,与传统商务模式不同,项目引进了国际上最先进的花园式环境,无论从建筑造型、商业定位、经营业态、景观设计等方面都充分体现了当今商务前瞻的表现形式。定位为杭州城北部商业商务中心之一,着力构建杭州城北新城商务中心的地标。华富金座位于下城区都市经济新区华丰板块,东邻洋家港西岸绿化带,西靠华中路,南接永华路,北为大农港路,距离市中心仅10公里,地理位置十分优越。 华富金座参照国际标准,建筑造型设计在总体上追求简约大气的建筑风格,由钢、玻璃、石材等组成的现代主义风格建筑,外观材料主要用精致的高档石材和穿插局部落地玻璃组成。华富金座集商务、商业一体的国际化建筑商务群,打造杭州城北极具现代化、国际化的商务平台,决定了这个项目从蓝图挥就得那刻就成为了城北新城未来的国际商务中心区。

汉宇地产研究部经理付伟表示,纯办公形式的写字楼,大部分以整层出售,未来会更加普遍,起码也是200平方米以上的分割,所以小于200平方米的纯办公类型物业会越来越少。而这类物业的投资门槛也会越来越高。投资者可相机买入。

当然,不限购的办公物业并不止此一类。目前市场上的办公性质物业,已经不再限于纯写字楼的形式。更多像是商住两用的SOHO、LOFT、酒店式公寓都被划分为办公物业。此类物业也经常打着不限购、不限贷的商住性质去吸引被住宅类限外的投资客。虽然真正办公性质的写字楼在售的不在少数,但是大部分以整层出售或者整栋出租的形式对外,面对的客户也都只限于资金充足的公司。

 

 
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