首页 > 写字楼新闻 > 写字楼界

写字楼界


北京楼市写字楼价值被低估

发布时间:2008-7-24


      北京世邦魏理仕总经理尹宝军在日前召开的“北京写字楼市场发展趋势研讨会”上明确指出,写字楼价值确实相对其他住宅、公寓产品被严重低估了。投资人忽略了土地价值、建筑成本、位置以及配套等因素,而只是看到住宅在二手市场上比较容易成交等。但是住宅价值已经被很多小业主、小投资客炒得比较多了。所以,在市场上可以看到某些地区,写字楼价格比住宅价格有很大程度的折扣。但是实际上市场还是要回归不同物业的价值,这也意味着写字楼确实是一个长期的投资产品。

    大型投资公司普遍关注交通位置非常好的优质写字楼,对于资金实力不是很雄厚的小投资客来说,产品品质、好的地段依然是重要考虑因素,但物业销售模式显得更为重要。目前,能够零散出售的写字楼项目越来越少。像东四环的大成国际,品质、位置都不错,再加上可以零散出售,十分吸引中小型公司和投资人,在上半年取得相当不错的销售业绩,跻身写字楼销售第十名。

    从今年一直到之后两三年,写字楼市场供应量都很大,但是市场需求增长也很显著。事实上,从2006年、2007年开始,优质写字楼的销售价格一直是上涨的,最近一年多的增长幅度,有的超过了30%,租金水平也在稳步提升。尹宝军认为,写字楼市场租金可能走两个极端,第一个极端是纯粹的国际A级写字楼,比如国贸三,这种写字楼在市场上可能达到非常高的租金,有可能达到每平方米四五百元。另一类可能是相对远一点的,比如亦庄和望京,它的租金会低一些,但是相对地价和成本来说,它的回报率也还是可观的。对一些比较老一点的写字楼,比如国贸AB座,租金会有一些下降。

 
上篇文章: 深圳市政府投资的办公场所8年内不重新装修
下篇文章: 北京甲级写字楼空置率创新高

声明:本站文章资源来源于网络,版权归原作者所有!如有侵犯,望告知,以便及时删除。 Made by Xml
更多
杭州热点楼盘
坚果2.0 西湖区
秋涛发展大厦 江干区
金龙财富中心 下城区
莲花商务中心 西湖区
改革月报大楼 上城区
东杭大厦 江干区
杭州最新楼盘
德胜中路清龙茶叶 下城区
坚果2.0 西湖区
秋涛发展大厦 江干区
金龙财富中心 下城区
之江大楼 西湖区
浙江长城资产大楼 上城区
热点新闻 >>更多  
·深圳市政府投资的办公场所8年内不重
·天津甲级写字楼市场空置率下降
·成都甲级写字楼租金持续上涨
·沪甲级写字楼市场租金坚挺
·央视新址奥运会期间投入使用
·二线写字楼成下一投资热点 收益可达
·莫斯科写字楼租金昂贵 仅次于伦敦西
·写字楼和商住两用楼哪个是办公首选?
·广州:上半年甲级写字楼空置率下降
·写字楼最高租价被刷新