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写字楼界


仓储投资回报率达9.2% 高于写字楼

发布时间:2008-12-1


  国际金融动荡,物流仓储物业成为房地产投资的避风港。仲量联行日前发布物流仓储研究报告显示,今年三季度物流仓储设施投资回报率为9.2%,高于写字楼8.1%。据预测,明年上海仓储物业租金水平仍有5%以上增长。

  整个亚洲地区由于制造、出口优势仍存在,因此物流仓储物业受国际金融海啸的影响较小。上海、北京、深圳、天津、成都等地是中国高等级物流仓储物业较集中的城市,其中上海有270万平方米的市场存量,要高于其他4个城市总和。 “从长期来看,随着上海土地成本的上升和土地供应的稀缺,南京、苏州和杭州等周边城市将新兴为长三角地区投资的另一种选择”,仲量联行中国工业部总监司徒艺表示。

  报告认为,中国存在“巨大物流潜质”,主要为经济增长、贸易流动性高、零售业持续增长以及制造业蓬勃发展。中国在世界银行物流表现指数中获得高分。而在“成熟度”方面,中国仓储投资市场还相对较新,其主要进入渠道是通过开发或合资。从2003年到现在,大量投资集中在三个核心区域:大渤海湾地区(北京、天津和青岛)、长三角地区(上海以及周边城市,如宁波)和珠三角地区(广州和深圳),其中又以上海在物流业独占鳌头。在目前的经济衰退情况下,短期关注焦点仍将集中在这些本地需求旺盛的市场。

 
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