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北京首现一、二手房价格倒挂

发布时间:2008-11-18


据《第一财经日报》报道,北京首次出现一、二手房价格倒挂:近日开盘的京西玉泉路附近远洋地产旗下新盘远洋·沁山水,以每平方米11000元低价入市,而相隔不远处该公司开发的远洋山水二手房,10月份成交价一度达每平方米12000~13000元。

  一边是远洋山水的老业主抱怨“新盘房价考验老业主的心理素质”,一边是远洋·沁山水的购房者连夜排队摇号买房。对此,中原地产三级市场部副总经理宫萍昨天告诉《第一财经日报》,远洋·沁山水位置比远洋山水更靠近市区,低价开盘或在一定程度上刺激远洋山水项目的业主低价售房,促使该区域二手房成交价下浮。

  据了解,远洋·沁山水此次共推出5栋楼的780套房源,所标均价在每平方米11000元,若计算开盘的所有优惠,远洋·沁山水的开盘均价更诱人。由于这一价格比市场普遍预期约低15%至20%,出售当天被抢购一空,单日销售额达8亿元。

  目前,该项目周边在售的新兴年代、茂华·璟都会等楼盘均价在13000元/平方米左右。曾因一次性推出100套特价房引发业内广泛争议的该地区大型社区远洋山水,目前在售主流均价在15000元至18000元/平方米,精装二手房价格在12000~13000元/平方米之间。此次,该公司的新盘以11000元/平方米开盘,远洋地产市场部总经理肖劲解释,低价入市是公司正常的销售策略,为的是给投资者预留一点升值空间。对于目前的开盘价,肖劲告诉记者,已达2007年初水平,不可能再降了。

  一手房曾一直充当二手房的价格标杆,一手楼盘的每次提价都成为周边二手房升值的机会。而一、二手房倒挂则直接为二手房市场拉响警报。宫萍认为,长期以来的观望情绪加上一手住宅市场的走低,导致北京二手房成交价格持续下浮。据中原地产统计,从北京各区域地产价格指数的变化情况来看,除西城区由于交易不够活跃,并未显示出价格指数明显走势外,其余八城区的二手房价格全线下降,其中石景山区再次跃居领跌位置,价格指数环比下浮0.72%。降幅最低的是崇文区,降幅为0.49%。

  房产中介“我爱我家”副总经理胡景辉认为,北京楼市目前出现的一、二手房价倒挂原因,主要是由于目前新盘的定价机制造成的,开发商目前的资金压力非常大,在自有资金不足、开发贷款比较紧张、封顶以后才能办理按揭等政策的调控下,开发商才不得不降价。但二手房的小业主没有这么严重的资金压力。去年年报显示,开发商的毛利率都普遍在40%以上,有价格调整的余地,而小业主则没有这样的利润空间。

 
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