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深圳实施二手房交易价格核定计税 引来业主“抛售”

发布时间:2011-6-16


从7月11日起,深圳将实施二手房交易价格核定计税,这意味着"阴阳合同"再也难有市场,二手房交易成本也将大幅增加。

记者昨日走访多个地产中介发现, 该消息出来后,引起了部分持有多套住房业主的不安,他们担心新政会影响二手房的出手,从而引发二手楼价出现大幅波动。还有一些业主已经按捺不住,抛售出多套"笋盘",蛇口一业主甚至低于市场价40万抛售物业。

解读:交易成本将大增

在深圳从事房地产经纪人已经有5年的王燕如此对记者说,"从业至今,卖过数百套房产,九成以上都是以"阴阳合同"的方式来避税的,国土部门对此一直也是睁一只眼闭一只眼。"王燕表示, 而按照新规,二手房将交由权威机构进行估价,然后再确定征税,"如果执行严格,二手房交易税费将会成倍增长。"

王燕给记者举了一个例子,"我手头有一套桐景花园未满5年的物业,评估价将会在200多万。我算了一下,如果按评估价征税之后,交易税费成本将从8万多上升至20万元左右,前后增加了12万元。"王燕还告诉记者,按照深圳二手房市场的规则,业主一般都报出的实收价,这也意味着所有的税费都将由买房者来"埋单"。

各方反应:

中介:热推"红本"在手房源

美联地产的经纪人小徐表示,离7月11日开始征税还有一个月时间,如果业主红本在手的房子过户还来得及。"但是,如果没有红本的话,就比较麻烦了,因为以正常的速度,赎楼、按揭等程序走下来可能需要1~2个月的时间,如果最近才签下合同,怕是赶不上末班车了。"

小徐告诉记者,他们公司目前现在正在全城搜索红本在手的房源,并极力向业主推荐,以期享受最后的税费"优惠"。"近期红本在手的房子会比较走俏,而顾客现在最关心的问题也是物业的红本在不在手,如果红本在手,价格也可以卖得好一些。"

业主:低于市场价40万抛楼

位于南山蛇口的家家顺地产的一位置业顾问,昨日就向记者推荐一个超级"笋盘"。据该置业顾问介绍,这个楼盘位于后海大道附近,为85平方米,售价仅为130万,平均1.5万/平方米。"你可以比较一下,这套物业比目前这片区的均价每平方米至少便宜了5000元以上,这样一算,这套85平方米的房子,比市场价就少了至少40万元。"

"业主心态也很明确,就是要迅速脱手,"该置业顾问向记者解释,"这套房虽然楼层偏低无电梯,但是朝向向阳,十分抢手。"当问及业主如此"慷慨出手"的理由时,该置业顾问表示,一方面,是业主的生意急需资金周转;另一方面,即将实施的二手房交易计税新政也将大幅提高交易成本,再加上限购令,业主担心会越来越卖不出好价钱。

专家:"抛售"只是个别现象

深圳市旅游和地产研究中心主任宋丁认为,在层层的政策限定下,目前全市确实出现小部分业主"抛售"的现象,"这些业主应该是以投资者居多,自住型的业主受政策影响不大,没有必要选择在这个时段自降身价出手。"

宋丁表示,调控政策从去年开始,整个楼市对其也开始逐步"消化"。"即便是7月11日二手房评估税实施之后,也不会对楼市价格造成猛烈的冲击,但可能造成更多的市民转向购买一手房。"宋丁说,"某些区域的二手房是稀缺资源,因此对于不急于放盘的业主,他们或许也会采取静观其变的状态,把自己的楼盘"高高挂起",等待合适的价格和出售时机。"

6月6日~6月12日

成交量持续下跌

本报讯 (记者龚夷菲 通讯员杨婧)昨日世联地产(002285)公布2011年第24周深圳一、二手房市场成交报告,数据显示上周新房共成交421套,环比下降11.4%;二手房市场共成交1448套,成交套数环比下降5.7%。业内人士表示,由于新入市的项目受限价政策影响,价格较低,成交量或将持续放大。

一手房成交价格小幅回落

监测数据显示,上周深圳2个项目新增预售,新增住宅预售1718套,新增供应面积14.36万平方米。上周的一手房成交面积3.9万平方米,环比下降8.24%;一手房成交均价为17271元/平方米,环比下降2.2%。

上周宝安、龙岗两区新房成交375套,占全市成交量的89.1%;其他四区共成交46套,占全市成交量的10.9%。在成交均价方面,上周南山区全市最高为38305元/平方米,龙岗区全市最低为14960元/平方米。

截至6月12日,深圳全市一手房可售面积为239.44万平方米,可售套数为25522套。

二手房成交量持续下降

数据显示,上周深圳二手房共成交1448套,成交面积为12.31万平方米,成交均价为20339元/平方米。成交量持续小幅下降,共成交1448套,环比下降5.7%,成交均价环比小幅上涨0.91%,深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为21869套,一、二手房上周的成交比例为0.29:1。

业内人士

上周新房成交量出现了小幅回落,成交均价小幅下降;上周新增预售面积较大,龙华片区和龙岗中心区均有较大的新增供应量。新入市的项目受限价政策影响,价格较低,成交量或将持续放大。
 

 
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