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欧洲银行业继复苏后,写字楼租赁水平大幅上升!

发布时间:2011-6-13


高纬环球公布的研究报告显示,欧洲银行业在过去的一年中继续复苏,写字楼租赁水平大幅上升。从2010年4月到2011年3月的一年间,欧洲银行业写字楼吸纳率较近5年平均水平上升了20%。在这一年内,欧洲写字楼市场租赁总面积超过100万平方米,较2009和2010年的最低水平有了一倍以上的回升。面积超过5000平方米的租赁数量在过去的6个月有所上涨。

  报告显示,传统的银行业中心城市,如伦敦、巴黎和法兰克福,在过去一年占据了欧洲银行业写字楼租赁总量的55%以上。伦敦的租赁市场异常活跃,吸纳量超过300000平方米,占据欧洲写字楼租赁总量的27%。这一现象很大程度上归功于2010年第3季度瑞士联合银行(UBS)的65000平米写字楼预租。

  在华沙和布拉格,写字楼租赁市场同样火爆。在过去一年中,华沙的写字楼租赁量较过去5年平均水平上涨了63%,标志着其正逐渐转型为中欧和东欧地区的银行总部城市。同期布拉格租赁水平上升约25%。

  同时,欧洲一些城市由于缺乏高品质写字楼供应,导致了业主自有的写字楼呈增多的趋势。这一趋势在伦敦和莫斯科尤其明显。随着欧洲一些城市顶级写字楼租金开始上涨,租户已经不能像6个月甚至9个月之前一样,通过预租来降低成本了。在2010年10月到2011年3月期间,较大的租赁项目都不是预租项目。而2010年年中,欧洲最大的写字楼租赁项目都是通过预租实现的。

  报告指出,欧洲银行业现今的信贷市场供给不足,而欧洲本地的各大银行在信贷方面尤为谨慎,这为来自中国的银行提供了新的机会,导致中国的银行在欧洲扩张加速,其中领头羊是中国工商银行,其在伦敦、莫斯科、卢森堡和法兰克福都拥有分行。工商银行近期宣布将于2012年在巴黎、阿姆斯特丹、布鲁塞尔、马德里和米兰开设5家新的分行。

  在亚太市场,一些总部位于欧洲和美国的国际银行正在加快其扩张的速度。摩根大通已经宣布将在悉尼扩张,而瑞士的LombardOdier和西班牙的BBVA银行都于近期在香港租下了新的写字楼。BarclaysCapital,BNPParibas和BankofAmerica在新加坡新开了新的分行。俄罗斯最大的银行Sberbank是俄罗斯第一家在欧洲以外地区开设分行的银行,最近已经在印度开始了分行,并极有可能将在中国设立分行。

  高纬环球欧洲区银行部的MatthewKnight认为:“在欧洲地区,银行业租户市场趋势的越来越明显,而整个银行业也正在逐渐复苏。但是总的来说这个行业的不确定因素还有很多。例如希腊国债重组将对希腊各大银行产生巨大的冲击,对其他一些欧洲银行,尤其是德国的银行也将有很大影响,因为德国银行在其国债中持有200亿欧元。这对爱尔兰和葡萄牙也会有一定的冲击作用。”


 

 
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