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房产课堂


写字楼市场鱼龙混杂 选择优质写字楼要慎重

发布时间:2011-6-8


“唉!跑了五六个项目了,还是没有相中的,不是配套跟不上就是面积不合适,总而言之问题太多。”赵先生是郑州市一家IT公司的老总,近一个多月来他为了找到合适的办公地点忙得焦头烂额。赵先生告诉记者,由于公司发展遇到了瓶颈,急需改变公司形象来打破僵局。为此,他决定购置一套写字楼自用,然而在跑了多个项目之后,也没有找到合适的。

  在郑州,遭遇这个问题的不只是赵先生一个人,记者调查后发现,有很多企业主因找不到合适的写字楼,一再降低标准委曲求全。

  尴尬的商住楼必然会经历一个靠市场自然淘汰的过程,无论从建筑设计、视觉形象,还是一些配套设施上来看,它们都与专业写字楼相去甚远。记者走访了几位刚买过写字楼物业的企业主,以求为大家在购置写字楼的时候找到一个参考。

  【案例一】 购置感言:李嘉诚说的没错,地段、地段,还是地段!

  受访者:刘先生(某集团公司老总)

  刘总告诉记者,从当年的小作坊到现在的集团公司,公司办公地点搬过数次,每次迁址都是因为办公环境无法满足公司的发展,而每一次选址他都只有一个原则,那就是:地段。如果说地段对住宅来说只是影响生活的便捷度,那么对于写字楼来说,则意味着命脉。

  刘总告诉记者,他刚在郑州市郑汴路与未来路交会处东边的升龙凤凰城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)·环球广场写字楼项目购买了一整层,作为分公司的办公地点。原因就是该项目所处的优越地段:从城市资源来说,该项目能享受到中原最密集金融配套圈与商务配套资源,十余家商业银行及金融机构密集分布周边,金融服务资源可以满足日后公司在金融上的各项需求。另外,该项目位于中原最大、最具财富 力量的建材商圈,可以方便行业合作,形成共生共融的商务生态系统,项目周边的各类购物场所、休闲娱乐场所及政府单位等,则有利于以后的日常商务需求。升龙凤凰城·环球广场紧挨郑汴路,与未来路、中州大道、紫荆山路等城市主干道相贯通,共同组建了一个便捷无限的交通网络,为高效商务奠定了坚实的交通基础。规划中的地铁3、4、6号线及两个较大的双线地铁换乘站近在咫尺。

  【案例二】 购置感言:企业办公形象决定发展速度。

  受访者:王女士(某公司总经理)

  同样选择升龙凤凰城·环球广场写字楼为办公场所的王女士这样说:当你开车沿郑汴路自西向东行驶的时候,过了未来路没多远,就会看到三栋全LOW-E玻璃幕墙的写字楼屹立于郑汴路旁,独特有力的建筑形象以超大体量、超高度的强烈视觉冲击力和爆破力颠覆周边的所有建筑物形象,这就是我心中完美的写字楼,独一无二。同时,作为写字楼第二张“门脸”的入户大堂,直接关系到企业的形象。该项目独立入户大堂以五星级酒店标准装修,结合10.5米挑高的空间感,铺陈出令人肃然起敬的国际商务气质,气势恢宏,为入驻企业赢得面子。大堂内设有咨询台、休闲吧、艺术小品等,洗练的线条、端庄的色调,把商务的殷实与富足举托到国际的高度,再配以如沐春风的温馨微笑服务,国际商务气质在不经意间打动每一位莅临者。

  【案例三】 购置感言:眼见为实,只买准现房或现房。

  受访者:杨先生(某公司总经理)

  “现在房地产广告做得天花乱坠,我一般都会等到准现房或者现房再买,这样保险。”杨先生告诉记者。确实,在房地产广告行业快速发展的同时,我们也难免遭遇到过于夸大的广告宣传,而这些都会影响到我们最终的置业结果。“准现房的时候,我们可以大致看清楚这个项目的实际品质,而不用担心广告一个样、产品一个样了!就像升龙凤凰城·环球广场写字楼这个项目,刚上市的时候,我就开始关注,但一直没有购买,直到前些日子该项目达到了准现房标准,我到现场看它是否有宣传中的三菱高速电梯,是否真正有5A配置,停车位是否充裕等这些细节,在看到项目实际情况与宣传如出一辙的时候,我才最终决定购买。”杨先生在购买写字楼上可谓是慎之又慎,这样做也是为了保证在后期使用写字楼过程中的便利。
 

 
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