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保障房落地并形成有效供应 ,普通商品房价有望迎来“拐点”

发布时间:2011-6-1


 多重紧缩政策之下,我国房地产行业增速初现下行势头。
  
  业内多位人士昨日向记者表示,目前楼市正处于“量跌到价变”的博弈中,如果保障房能落地并形成有效供应,普通商品房价有望迎来久违的“拐点”。
  
  成交量持续低迷
  
  房价下调趋势明显
  
  “截至5月30日,北京商品房期房住宅签约套数为6035套,环比上月下调了3%,且纵比历史数据,该总签约套数依然维持在低量。 ”北京中原地产张大伟向记者表示。
  
  从价格看,5月份北京住宅成交价格继续下探,相比4月份的20480元每平方米下调了3.8%。
  
  北京是全国楼市的一个缩影,数据显示,同期全国商品房销售面积和金额均呈现增速下滑的趋势。
  
  “1-4月,全国商品房销售面积2.49亿平方米,比去年同期增长6.3%,增幅比1-3月放缓了8个百分点。4月份当月,商品房销售面积7255万平方米,环比大降23.63%,同比下降9.89%。”海通证券分析师指出,4月全国销售情况出现全面放缓,且当月全国商品房销售额3926亿元,环比下降20%,“量价均处调控以来的相对低点”。
  
  与此同时,4月份我国完成房地产开发投资4493.64亿元,相比3月的4595.63亿元,环比微降2.23%;当月全国土地购置面积3789万平方米,环比下降幅度达13.89%。
  
  正是在上述背景下,早在4月份时,房地产业内人士就已告别分歧,普遍认同“今年房价将停涨下调”的判断,在他们看来,房价下调只是时间问题。
  
  保障房拉低房价
  
  建设进度变数犹存
  
  记者注意到,尽管房价已有调整迹象,但目前的调整仍局限于个别项目,大部分开发商并没有“跟风跟进”,楼市“拐点”仍需时日。
  
  “5月份北京房价下调3.8%是结构性下降,其实质是低价楼盘(特别是保障房)销售占比上升所致。”张大伟告诉记者,5月份北京签约超过100套的住宅项目中,有4个项目签约均价不足2万元每平方米,其中保障房项目——北京房山长阳国际城项目签约套数就近650套,占比超过北京全市期房住宅签约总量的1成。
  
  且保障房供应量还在持续增加。据张大伟介绍,从4月开始北京每月供应的保障房住宅均在30万平方米左右,而随着竣工量的逐渐增加,预计下半年郊区市场保障房供应将占到市场供应的一半以上。“未来北京房价结构性下调的趋势正在强化”。
  
  不过,也有业内人士提醒,保障房建设进度本身存在变数,因此今年下半年是否真会出现楼市“拐点”还有待观察。

 
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