首页 > 写字楼新闻 > 房产课堂

房产课堂


目前商业地产的投资回报仅3~5% 回报率跑不赢CPI

发布时间:2011-5-31


目前商业地产的投资回报仅3~5%

  “商业地产的风险正在累积”,在昨日举行的“零售·金融及商业地产高峰论坛”上,有开发商如此形容。持续的楼市调控下,资本从住宅游走到商业地产,但记者采访中发现,短期内,商业地产投资回报率低下,已显过剩苗头。

  宏调下商业地产火热

  自2010年开始,国家调控住宅市场,大量资本转向商业地产。四川省知名房企蓝光集团的子公司、蓝光嘉宝公司总经理闫恺说,上个月南坪一个商业盘开售,开盘当日销售中心排队,当天卖完。成都也有类似情况。

  根据上市房企的公告,保利地产表示未来3~5年商业物业投资比例达30%;金地集团表示2015年商业地产投资占到20%;招商地产希望未来商业地产的占比能达到10%~15%;龙湖地产计划未来5年再建12个商场,出租物业面积达到200万平方米;中粮地产更是计划投资700亿复制“大悦城”,占到总资产30%。

  中原地产高级分析经理孙刚介绍,我市主城区在售和在建的写字楼,在不新增项目的情况下,需要2年消化。

  回报低三代才能养一铺

  和投资者与开发商高涨的热情相比,商业地产目前的投资回报率并不高。

  “原来常说一铺养三代,现在是三代养一铺。”闫恺说,目前商业地产的投资回报率在3~5%,也就是说,买一个商铺,要20年~33年的才能回本。而当下的CPI在5%左右。如果贷款买,就更不划算,贷款利息7%左右,但好的项目回报率才能达到5%,这意味着投资100万买项目,一年后就只有98万元。

  北京首个房地产基金公司、盛世神州房地产投资基金公司首席执行官王戈宏说,现在商业地产,有的投资甚至要倒亏。

  我市一位不愿意透露姓名的开发商说,商业地产项目的投资周期在5年左右,资金占用量大,一旦修好的门面无法出租,将成为吸金窟窿。

  在蓝光嘉宝公司总经理闫恺看来,短时间内,商业地产膨胀,搞不好会死掉一批企业。

  开发商不求回报求稳定

  开发商则另有算盘。闫恺说,商业地产可以增加开发商的资产量,财务报表上会降低开发商的负债率,更方便开发商融资。一位不愿意透露姓名的重庆房企负责人说,住宅商增加商业地产,还可以提高住宅项目的品质,在定价上更有主动权。

  “负利率时代,楼市调控后,寻求稳定的资本从住宅市场流出,转向商业地产。”孙刚说,他们买商业地产,很大程度上不是追求资本回报率的,而是追求稳定性。

  蓝光嘉宝公司总经理闫恺说,还有一部分资金是追求土地溢价,比如游资、机构和民间财团。

  分析

  商业地产:短期饱长期饿

  塔博曼购物中心亚洲区副总裁张国华在论坛演讲时说,宏观调控下,商业地产一哄而上并不能代表当前商业发展的真正水平,蕴含着风险。

  一哄而上,其管理运营水平短期不可能跟上。中国住宅研究会副会长、中国房地产业协会秘书长苗乐如说,商业地产的业态,包括购物中心、写字楼等等,其基本规律都要遵循地域决定人群,人群决定产品的基本要求。企业在形式、资金筹集、产业招商、产品经营等方面都会提出更高要求。

  但长期看,发展商业地产似乎有理由乐观。中国商业联合会副会长兼秘书长姜明说,2010年社会零售总额是15.7万亿,今后的两三年能够达到20万亿。经济高速发展期,或将带来商业地产繁荣。

  “和发达国家相比,在商业地产金融方面,差距更大。”盛世神州房地产投资基金公司首席执行官王戈宏说,目前还没有一种普遍性的投资工具,让普通投资者能分享到商业地产的果实。

  投资者如何选商业地产呢?许王戈宏的经验是,首先看回报率;其次看商业地产的业态,目前他主要偏重社区商业;最后是看商业项目的人才储备,人才必须满足三方面的条件,懂商业、懂地产和懂金融。

  苗乐如说,一定要做“功课”,熟悉当地的宏观经济情况,当地的商业地产,必须和当地的消费规模、水平和结构相匹配。

 

 
上篇文章: 六招教你如何投资写字楼 轻松置业
下篇文章: 保障房落地并形成有效供应 ,普通商品房价有望迎来“拐点”

声明:本站文章资源来源于网络,版权归原作者所有!如有侵犯,望告知,以便及时删除。 Made by Xml
更多
杭州热点楼盘
坚果2.0 西湖区
秋涛发展大厦 江干区
金龙财富中心 下城区
莲花商务中心 西湖区
改革月报大楼 上城区
东杭大厦 江干区
杭州最新楼盘
德胜中路清龙茶叶 下城区
坚果2.0 西湖区
秋涛发展大厦 江干区
金龙财富中心 下城区
之江大楼 西湖区
浙江长城资产大楼 上城区
热点新闻 >>更多  
·六招教你如何投资写字楼 轻松置业
·商业地产布局:城区向周边蔓延
·自用型客户瞄准“整层出售”项目
·见识商业地产之最
·房价调控目标需听取群众意见加以完善
·五成房企销售均价涨幅超标 房企业绩
·首个公租房租金比市价低20% 小区
·深圳严控骗购安居房 弄虚作假者5年
·沈阳房贷利率元旦起调整 这个月还得
·北京前11月房租同比上涨23% 部