首页 > 写字楼新闻 > 房产课堂

房产课堂


六招教你如何投资写字楼 轻松置业

发布时间:2011-5-27


  一、投资二手写字楼前要计算年回报率。年回报率=(每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月。如果写字楼单位的年回报率达到8%-10%,属于可投资购买,超过10%的年回报率,当然最佳。

  二、公共交通的位置举足轻重写字楼所处的交通位置及便利度非常重要。如某个写字楼地处偏远交通不便,

  或交通拥挤均不适合投资。如写字楼处于地铁旁,价格又合适,则可以投资。除此外,写字楼所拥有的停车位多少,也很重要,必须列入考查范围。

  三、写字楼的电梯容量及数量均影响物业。电梯数量的多少,决定上下班时的便利度,电梯容量则决定载运货物时是否便利,以及载人的多少,至于周边配套,就更重要了,选择投资某个写字楼时,一定要周密考查周边配套设施,像银行、商店、餐饮、公寓等,功能是否齐全很重要。

  四、写字楼周边的自然景观。如果某个写字楼周边全是高层建筑物,其视线必然被挡,就谈不上什么自然景观了。因为人工作到一定时候,势必疲惫,楼层里设置的公共小花园及小花园里的植被绿化,可以达到放松身心的目的。而写字楼外的自然景观,则可以让人凭栏远眺心旷神怡,以利于休息养神。

  五、为写字楼服务的物业公司。物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。选择投资某个写字楼时,调查物管公司情况不容忽视。

   六、选择带租约的二手写字楼。据统计,租约长达3-5年的二手写字楼,哪怕售价与附近写字楼相比高出2000-3000元/平方米,也划算。因高档写字楼普遍管理费高,如几个月空置,管理费的损失对写字楼整体租金收入影响很大。
 

 
上篇文章: 商业地产布局:城区向周边蔓延
下篇文章: 目前商业地产的投资回报仅3~5% 回报率跑不赢CPI

声明:本站文章资源来源于网络,版权归原作者所有!如有侵犯,望告知,以便及时删除。 Made by Xml
更多
杭州热点楼盘
坚果2.0 西湖区
秋涛发展大厦 江干区
金龙财富中心 下城区
莲花商务中心 西湖区
改革月报大楼 上城区
东杭大厦 江干区
杭州最新楼盘
德胜中路清龙茶叶 下城区
坚果2.0 西湖区
秋涛发展大厦 江干区
金龙财富中心 下城区
之江大楼 西湖区
浙江长城资产大楼 上城区
热点新闻 >>更多  
·商业地产布局:城区向周边蔓延
·自用型客户瞄准“整层出售”项目
·见识商业地产之最
·房价调控目标需听取群众意见加以完善
·五成房企销售均价涨幅超标 房企业绩
·首个公租房租金比市价低20% 小区
·深圳严控骗购安居房 弄虚作假者5年
·沈阳房贷利率元旦起调整 这个月还得
·北京前11月房租同比上涨23% 部
·杭州楼市酝酿西成东渐 高铁时代城东