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商业地产布局:城区向周边蔓延

发布时间:2011-5-24


 杭州的商业地产原先主要是市中心的几处商业街,加上四季青紧邻中心城区的商品交易市场。随着城市建城规模的不断扩大,商业地产布局明显从中心城区向周边蔓延,下沙、九堡、留下、良渚等周边地区都有数量不等的商品交易市场等业态的商业地产。形成了一个严严实实包围城市的庞大商业圈层。

在杭州九堡、下沙一带,随着杭州客运中心的迁入,不少市场随之而来,目前已经形成了一定的规模;留下一带由于住宅建设的推进,处于商业配套等方面的考虑也有不少商业地产进入;良渚一带的商业地产大多是以商品交易市场的形式存在,在杭州农副产品交易中心及周边地带形成了食品、茶叶、果蔬、家具等专业市场。

“杭州中心城区现在用地越来越紧张,商场业态的商业地产已经成熟,未来也只能原址更新升级,扩容的可能性并不大。但是周边地区随着道路交通设施的改善,以及城市功能的延伸,成为商品交易市场较为理想的发展之地。”研究专业市场的杨剑力教授表示,从布局上看,这样的情形符合发展规律。

导报记者通过多个途径了解到,酒店式公寓也同样呈现从中心城区向周边扩散的趋势,在转塘、西溪、丁桥乃至萧山湘湖等板块都有酒店式公寓项目。

总的来讲,酒店式公寓总价较低,现在杭州市区要想购买100万以下的房子除了酒店式公寓也很难有更好的选择。事实上,的确有不少投资者从住宅市场被挤压到商业地产类物业来,一来是因为住宅限购,二来是因为与商铺和写字楼相比,这是资金总量需求比较低的投资产品,对中小投资者比较合适。

有分析认为,城市扩大后,比照北京、上海等大城市的发展模式,近郊发展成市区的可能性极大,商业地产向外蔓延也是合理的。

商业地产本身并没有进入规划者的视野,但是商贸服务业已经成为各地制定“十二五”规划时的重要内容。从杭州的情况看,无论是市本级还是各区(县市)在“十二五”规划中都提到了大力发展商贸服务业的内容。要求匿名的业内人士分析认为,这一波商业地产开发热潮还将继续延续,下一步的关键是规范和调整。

导报记者看到杭州市“十二五”规划中也特别提到:“坚持政府引导、企业主导,鼓励企业在拓展国际市场、本地市场的同时大力开拓国内市场。完善市场营销网络,积极推动大型专业市场到市外创办分市场,利用专业市场的品牌效应扩大杭州产品的国内市场份额。”

同时,在“十二五”规划中,杭州还提到“大力发展楼宇经济”以及“进一步发展城乡连锁经营和物流配送,着力保障民生必需品正常供应,积极发展电子商务、网上购物等商贸新兴业态,加快传统市场整合提升,推进新一轮特色街区建设”等表述。

从杭州目前的布局来看,市中心继续保留武林商圈、吴山商圈,未来加快钱江新城商圈的开发建设,同时形成滨江、萧山、临平等几个集中的商圈;紧邻市中心的地带根据可能开发商业项目,包括写字楼、酒店式公寓等;原来的近郊地带,如转塘、留下、良渚、下沙、九堡、乔司以及滨江部分地区根据实际开发建设专业市场等业态。业界认为这样一种地理上的圈层结构正在形成,并且已经有了一定的收效。

事实上,商业地产及相关议题早已进入规划者视野。此外,如果是民间投资项目,只要符合总体规划要求基本可以获得实施,但这样一来也容易引发投资过热的可能性。
      

 
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