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房产课堂


见识商业地产之最

发布时间:2011-5-12


我们平时最常见的商业地产,有临街商铺、写字楼、酒店式公寓、商业街……事实上,商业地产发展到今天,已经演化出各种各样的业态,部分种类更是出现了让世人惊叹的价格和规模。本文就让你见识下商业地产之最。

  全球篇

  全球租金最高的商业街:纽约第五大道

  在这里可以找到全球最新发布的新品却甭想买到打折货

  你知道全世界租金最贵的商业街在哪里吗?答案是:纽约第五大道。走在名牌林立的第五大道上,不仅有高档的视觉享受,你脚底下踩的也都是黄金。成就如此美名的,是那些身世显赫、每年承受着100多万美元高昂租金的豪华店铺。据英国一家咨询公司对全球45个国家所作的年度调查显示,第五大道商铺的年租金超过每平方英尺1000美元(1平方米=10.764平方英尺)。

  用奢华来形容第五大道,最恰当不过。初次慕名来此街,往往来不及欣赏那些名店里精心粉饰的橱窗风景,就早已经被商店的名字所震撼了。路易威登全球最大的旗舰店、专卖上世纪20年代服饰的henribendel、颇受名媛淑女钟爱的fendi、高雅的chanel、一流设计师作品的bergdorfgoodman商场……哪个品牌若能在这里开店,就是进入了世界一流品牌领域的最好明证。这里的货品以齐全、更新速度快著称,即使是同一个品牌,在世界其他地方找不到的产品,到这里基本上都能买到。

  在这里逛街,你很可能会邂逅某位演艺界明星。但是,甭想在这儿买到打折货。

  全球零售额最高的城市:伦敦

  经营着全世界55%的主要零售品牌

  据英国“全球零售业研究中心”发布的报告,对去年全球22大城市的零售额进行统计,其中英国伦敦以1481亿美元的销售额位列第一。这得益于众多高质量的商铺和大量的游客为伦敦带来了可观的销量。

  伦敦历史悠久的商业区每天吸引着无数的游客前来消费。在全世界250个最主要的零售品牌中,伦敦的2.6万个商铺经营着其中138个品牌,其他被调查城市的平均水平是90个。零售额也受益于旅游市场的火爆,伦敦去年吸引了约1410万人次的海外游客,比位居第二的东京多出了约400万人次。伦敦同时也是世界上网上购物零售额最高的城市,2010年伦敦市网上销售总额达到99亿英镑。

  全球最贵写字楼区:香港

  租金达17612元/平方米·年

  商业博客Business Insider近日发布了“全球最贵写字楼区”排行榜。香港排名第一,租金达17612元/平方米·年,年涨幅达60%,人们都把它当做亚洲经济的风向标。香港成为最昂贵的写字楼市场,在主要商业区如中环及金钟,每个工作间2010年的租务开支按年上升了31%,令香港超越其他城市,成为全球租金最贵的写字楼区。

  排名第二的是伦敦西区,租金达17022元/平方米·年,年涨幅达53%;排名第三的是东京,租金12127元/平方米·年,涨幅为负,东京上一年的办公室租赁费用排在第一,现在被伦敦和香港赶超。

杭州篇

  杭州最大的地铁上盖综合体:杭州地铁七堡车辆段综合体(在建)

  也是我国最大的地铁上盖综合体

  近日,目前国内最大的地铁上盖综合体——杭州地铁七堡车辆段综合体,正式开工建设。

  该综合体也是杭州首个地铁综合体,建在地铁1号线建华站上面,包括地铁控制中心、地铁1号线和4号线车辆运营中心、地铁维修大楼等。总建筑面积达170024平方米,高13.5米,工期547天。同时,还包括了63万平方米的住宅和20万平方米的商业设施、酒店和写字楼。这也意味着杭州人以后将过上地铁站——办公室——住宅楼——大型商场这样“多点一线”的都市生活。

  杭州租金最高的写字楼:坤和中心

  租金达7元/平方米·天

  如果说几年前杭州写字楼市场还是围绕在黄龙、武林周边,那么随着钱江新城和庆春商圈的日渐崛起,东南西北各大商圈鼎立现状已然呈现。

  目前杭州写字楼租金最高的区域是黄龙商圈,以公元大厦、世贸丽晶城为代表,租金都超过5元/平方米·天。杭州租金最高的写字楼为坤和中心,达到了7元/平方米·天。

  目前,钱江新城和滨江无疑是写字楼供应集中区域。统计显示,钱江新城板块去年写字楼成交均价为22145元/平方米,今年1月至今,钱江新城板块写字楼成交价格为28659元/平方米。目前钱江新城在售写字楼价格基本在30000元/平方米以上。如钱江国际时代广场在售价格32000元/平方米,汉嘉大厦在售价格40000元/平方米,泛海国际中心在售价格36000元/平方米。

 

 
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