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沈阳房贷利率元旦起调整 这个月还得多存钱

发布时间:2011-1-4


  经历了去年的两轮加息之后,今年房贷族在还贷时成本就要增加了。

  以一套商业贷款总额为30万,还款期限为20年的商品住宅为例,元旦起每月就需要多还80.17元。

  原享七折优惠现在不变

  每月能少还一半

  提醒:记得多存钱

  按照银行的相关规定,每年的1月1日起,借款人在还款时执行央行调整之后的贷款基准利率。

  值得注意的是,国家近期出台了一系列的楼市调控政策,将首套房贷利率最低优惠调至八五折,二套房贷利率升至基准利率的1.1倍。

  对此,沈阳某国有商业银行信贷部主任刘希大表示:“这仅针对是新政出台之后申请房贷的市民,如果是在新政出台之前就已经获得贷款审批和已经开始还款的市民,从今年元旦起只是基准利率随着加息而升高,但优惠折扣不变,也就是说原来申请到七折优惠,今年还是在基准利率的基础上打七折,如果以20年30万房贷款为例,相比没打折的利率每月能少还近一半(附后)。”

  “同理,二套房贷的优惠折扣也是按照当初合同中约定的执行,不会升至基准利率的1.1倍。”刘希大说。

  银行业内人士提醒,执行新的利率之后,还款人每月的还款额增加,不要还是按照原来的习惯和数额给银行卡或存折存钱,避免由于少还款而产生不良信用记录。

  多地未现提前还贷

  认为抗通胀超越省利息

  提醒:看好贷款合同

  由于目前加息预期强烈,所以有些人就开始计划提前向银行还贷。昨天,记者随机咨询了几家银行后发现,目前各家银行对于提前还贷的相关要求都不一样。

  以普通房贷业务为例,目前沈阳大多数银行要求只有已经还款超过一年以上,才能够办理提前还贷。

  中国工商银行的客服人员表示,该行提前还贷没有相关的时间限制。交通银行的客服人员表示,按照该行总行的相关文件规定,客户每年有一次免费的提前还贷的机会,但具体内容要咨询当初获得贷款审批的银行。

  记者注意到,不少银行对于提前还贷都要收取一定数额的违约金。农业银行的工作人员表示:“因为您在贷款时与银行签订了贷款合同,并约定了还款的期限,如果您要提前还贷,就意味着您没有履行合同中约定的还款期限,所以银行才会向您收取违约金。”

  银行业内人士提醒,有关于提前还贷和因为提前还贷产生的违约金等事项,银行事先都会在贷款合同中加以详细的说明。市民在与银行签订贷款合同之前,一定要把这些条款逐一细读,做到心中有数。

  据《羊城晚报》报道,尽管央行在2010年10月和12月两次密集加息,但以往加息引爆的提前还贷热潮,今年在陕西、吉林、长春、河北、四川、江苏、广州等多地并未出现。

  接受《羊城晚报》记者采访的绝大部分广州市民表示,暂时不会考虑提前还贷,要看2011年的情况而定,更多的人表示若有流动资金会首选把钱投入股市、基金或购买理财产品等来对抗通胀和负利率。

  相关链接 个别银行不是从1月起调整

  也有个别银行不是自1月1日执行新利率的。

  如深发展银行的个贷业务经理表示,该银行的房贷利率调整是按放款日来调整的,假如客户的放款日是5月1日,则利率从明年5月1日开始才会调整,因此在明年5月份前,月供仍可保持不变。由于每个客户的放款日不同,因此月供调整时间也不同,房贷族们需向客户经理了解自己的放款日,到时记着多存几百元。

  据《广州日报》

  微博说还贷 银行让我下月多存点钱,还发了一份还款计划

  汪大葵:今天银行工作人员电话通知,说涨息了,下个月还贷额增加了,多存点钱,顺便发了一份还款计划给我。唉,我在电话一头只能一味地说:“恩,好的。”呵呵。

  果果198012:早上收到银行短信,这月起调整还贷利率,计算了一下,每个月相差44元,还好还好,两次加息,影响还不算很大。

  Jessie-J叶上海:我是今天收到短信,还贷金额调整,郁闷。

  藏富于心:都通胀了,谁还提前还款?现在应该多借钱,然后让通胀把利息全部摊平,用向银行借钱来抵抗通胀……有钱千万别存着,更别提前还贷,利息让银行涨去吧。

  雯飞飞的blog:在我为买房子存钱时利息很低,在我倾所有买下房子每月还贷时,利息涨了……

  douqingxu:贷款买了高价房,少了一个大心思,谁知银行又加息,还贷付息两夹击,还是不能松口气,兜里有限那点钱,总是跟来被算计。

 
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