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津卡梅尔别墅区私搭有点乱 物业管理无执法权

发布时间:2010-9-16


  有业主向本报反映,卡梅尔别墅区私搭乱盖的情况非常严重。

  公共绿地想占就占,建造私家“园林”;围墙拆除扩大面积,电柜被人私自移动;公共走道装上大铁门、三楼露台盖了房。“现在别墅被拆改得面目全非,高档别墅岂容个人随意胡来?”不愿意透露姓名的业主气愤地说。

  根据匿名业主反映的公共绿地被私自占用的问题,记者来到别墅区发现,大部分靠近住户门前的绿地上栽种着不同种类的植物。有一家住户门前,一人多高的柿子树上已经挂满了即将成熟的果实。物业负责人李先生告诉记者,这些果树都是业主们自己花钱种植的,因为打理得还不错,业主的行为我们也不太好管理,就没有强行予以治理。

  在李先生的帮助下,记者也找到了“移动”的电柜。原来电柜所在的位置靠近这家住户的门口,私自挪动后,安装在离大门几米开外的地方。李先生告诉记者,电柜外部和小区配套的修饰性外檐也是业主自己安装的。“原来在相邻两家的别墅中间,有一个不到两米的小路,但是现在因为安装了铁门,住户们没办法再走这条小路了。”

  现在别墅区仍旧能看到几户业主家里的施工队正在热火朝天地施工。有的住户将入户大门改成了拱形门的样式,也有的业主,打算在门前的空地加盖一个车库。物业的工作人员说,一般进行改造的业主,最后还会选择和小区外檐相同的墙漆进行“恢复”。不知情的人,大多看不出来哪些是私自拆改后的部分。

  对此,管理部门表示,现在的小区推行封闭式管理,一般人根本进不去,我们对院内的违建行为难以及时知晓,如果没有人举报,也就错过了最佳管理时间。

  物业 无执法权管理有难度

  针对小区部分业主的各种违规行为,物业负责人李先生表示很无奈,作为物业公司更倾向于服务性质,难以约束业主的个人行为,更没有执法权。一般住在别墅区的业主都不缺钱,有的业主更愿意按照自己的意愿生活。所以说,别墅区的管理工作比一般住宅要难得多。

  管理部门 行使执法权也挠头

  针对这一情况,西青区综合执法监管科的工作人员告诉记者,科里已经接到卡梅尔的相关举报材料,领导们已经在商讨拆改方案。早在2007年,卡梅尔就已经出现私搭乱盖的情况,不少违章建筑都是在这一时期建成的,因时间久远,从而导致取证困难、管理难度大。

  业内 别墅私搭乱盖也贬值

  一位有多年物业行业管理经验的项目经理告诉记者,不少别墅销售合同的备注中,会有类似“为使别墅总体协调,不可以更改房屋主体结构”这样的条款,但现在不少别墅的销售人员,为了达到顺利销售房屋的目的,会建议业主买楼后再加盖一层,但这样别墅也会贬值。

  律师 违法建筑理应被拆除

  北京中洲律师事务所天津分所钟建明律师分析,私有住宅属于公民合法财产,业主对房屋依法享受使用、收益、处分的权利,任何权利的行使均以不得侵害他人合法权益为前提,违法建筑理应拆除。

 
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