首页 > 写字楼新闻 > 房产课堂

房产课堂


青岛房价涨幅连续两月为零 摇号选房再现楼市

发布时间:2010-9-11


  昨日国家统计局发布了1-8月全国房地产市场运行情况,据统计显示,全国房屋销售价格同比继续上涨,但涨幅回落。8月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%,涨幅比7月份缩小1.0个百分点;环比与上月持平。其中,青岛8月份房屋销售价格同比上涨6.3%,新房、二手房与上月环比涨幅为零,这已是岛城连续两个月房价环比涨幅为零。而90平方米以下的房屋销售价格环比上涨0.1%,这表明,中小户型仍最受市场欢迎。

  统计

  青岛上月房价未涨趋向稳定

  8月份,各地楼市一片喊涨声,“日光盘”、排队抢购等现象重现楼市,国家统计局的数据也反映了楼市的火热。统计显示,8月份,房屋新开工面积1.27亿平方米,同比增长55.8%;房屋竣工面积3744万平方米,同比下降2.1%,其中,住宅竣工面积3086万平方米,下降2.1%。同时,8月份,全国商品房销售面积6886万平方米,同比下降10.1%;全国商品房销售额3533亿元,同比下降8.6%。

  在价格方面,同比继续上涨,但涨幅回落。8月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%,涨幅比7月份缩小1.0个百分点;环比与上月持平。8月份,新建住宅销售价格同比上涨11.7%,涨幅比7月份缩小1.2个百分点;环比与上月持平。其中,商品住宅销售价格上涨13.1%,其中普通住宅销售价格上涨12.5%,高档住宅销售价格上涨15.1%;经济适用房销售价格同比上涨1.1%。与上月相比,商品住宅销售价格、普通住宅销售价格和高档住宅销售价格均与上月持平,经济适用房销售价格上涨0.1%。二手住宅销售价格同比上涨6.2%,涨幅比7月份缩小0.5个百分点;环比上涨 0.1%,7月份则下降0.1%。

  购房者

  “摇号选房”再现楼市

  统计数据也许略显枯燥,发生在身边的例子也许能让很多人感同身受。已下定决心买房的人发现“选房摇号”“日光盘”“交认筹金”等又重现楼市了,“想买买不上”;还在犹豫是否要买房的“准钢需们”则看到,接下来一个多月内将近20个新盘要上市了,也许更激烈的价格战即将要开始,“等等也许能买到更好的”。

  市民林女士告诉记者,新政公布后,她并没有停止看房的脚步,希望趁新政大家观望之际能淘一套合适的房子,没想到却等来了摇号选房。林女士看好四方利群附近的一个新盘,见价格实惠,她二话没说就交了认筹金,满心以为这次一定能买上,“哪知道当天选房现场几乎都失控了,上千人排着队,挤都挤不进去,最后我抽了一个号,很靠后,还不等轮到我,房子就全卖了。”林女士对此无比诧异。

  后来她见崂山区一精装新盘要推出,起价还不到一万元,她又动心了,这次她学精明了,计划提前两天去排队。哪知道当她到售楼处想详细看看沙盘户型时,竟没有售楼人员接待,整个售楼处忙得团团转。随后她一打听,房子几乎全部被预订一空了,而第二天她翻看二手房房源信息时看到,中介已经挂出了该新盘的房源信息,“看来我只能到中介公司去买新房了。”林女士怎么也搞不明白 “房子都被谁买走了”,而且每个新盘开盘前都要求交10-20万元不等的认筹金。

  专家分析

  部分房产企业面临资金压力

  购房者要理性看待个别楼盘出现的疯抢局面

  据公开资料显示,随着九月大幕的拉开,岛城楼市近期内将会迎来一个供应高峰,楼市新开项目将近20个,供应量的大增,也许会让回暖的楼市再次面临波动,因此购房者应理性看待眼下个别楼盘出现的疯抢局面。

  房地产专业人士指出,从房企的资金实力来看,房地产开发企业2010年资金来源中,定金预收款和个人按揭贷款两项占到一半左右。虽然上半年开发商手中囤积现金,但是撑到现在,资金弹药实属无多。按照房地产调控新政,住房贷款首付比例提高、贷款利率从高执行、多套住宅停止贷款等措施,都对房企资金面产生影响。

  “如果这些政策有效地执行下去,就会对房地产开发企业的融资环境产生很大影响,个别中小房地产公司资金压力会不断上升。同时,其他资金中定金及预收款及其他资金中个人按揭的增长率逐渐降低,无疑也会加重房企资金压力。”房地产业内人士指出,房企资金链压力取决于现金流入和现金损耗之间的缺口变化。考虑到从政策出台到资金链压力加大需要一段时间,预计前三季度行业风险不会很快体现,但第四季度资金压力明显上升。

  市房地产业协会负责人冯显泉也表示,从传统的角度讲眼下正是开发商走量的好时候,“假如开发商比较理性地去对待这个市场,按照目前的性价比去推盘,肯定能够得到购房者的青睐,肯定对其销售有好处。假如说不能够保持理性,那就很难讲了,市场能不能认可,这时候理性比什么都重要,这是我对‘金九银十’这一段市场的开发企业提个醒。”

 
上篇文章: 民企曝建保障房潜规则 不为赚钱只为“公关”
下篇文章: 多家银行叫停“曲线买房”个贷 将严控贷款用途

声明:本站文章资源来源于网络,版权归原作者所有!如有侵犯,望告知,以便及时删除。 Made by Xml
更多
杭州热点楼盘
坚果2.0 西湖区
秋涛发展大厦 江干区
金龙财富中心 下城区
莲花商务中心 西湖区
改革月报大楼 上城区
东杭大厦 江干区
杭州最新楼盘
德胜中路清龙茶叶 下城区
坚果2.0 西湖区
秋涛发展大厦 江干区
金龙财富中心 下城区
之江大楼 西湖区
浙江长城资产大楼 上城区
热点新闻 >>更多  
·民企曝建保障房潜规则 不为赚钱只为
·哈市共将建设公共租赁住房不少于20
·银行二手房贷未设上限 称未收到银监
·“房产新政”满百日 青岛楼市价格仅
·原统计局长谈房地产:寄望强劲反弹很
·房产税或将于2012年开始试点 个
·福州5月房价同比涨3.8% 楼市陷
·二套房“认房又认贷” 新规“封杀”
·全国70大中城市4月房价同比上涨1
·二套房贷款“明松暗紧” 楼市再现“