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房产课堂


“房产新政”满百日 青岛楼市价格仅降0.1%

发布时间:2010-7-27


  销量:5月上升6月下降

  随着4月份国家和本市房产新政的陆续推出,岛城楼市一度进入冰河期。但没想到一项新的契税政策却让不少购房者急匆匆地出手购房。 5月21日,青岛对房产交易契税政策进行了调整,5月24日起二套房契税税率统一提高到3%。契税新政在岛城房地产市场掀起波澜,一改本月住宅交易量低迷状态,之后两天住宅签约交易量飙升,达到2575套。潜在的购买力的提前释放,也为6月份的交易大幅下降埋下了伏笔。果然不出所料,6月份仅成交5583套,环比下降37.33%。

  价格:仅个别楼盘价格下降

  新政出台以来,青岛的房价并没有出现大的降幅,国家统计局公布的数据显示,5月份,青岛市房屋销售价格同比上涨8.1%,环比上涨0%。 6月份,青岛房价同比上涨7.2%,环比下降0.1%,这也是青岛房价首次出现环比下降的情况。不过,和去年同期相比,青岛的房价仍上涨了不少。

  房价总体未见松动,但有个别的项目出现了低价促销的情况,比如,李沧的宝龙广场,6月27日开盘时,项目每平方米起价7410元,均价为每平方米8008元,价格也远低于预期。而在四方市北和市南三区,很难见到开发商降价的情况。

  土地:市内四区零供应

  从4月17日国务院出台房地产新政以来,在青岛的土地市场上,市内四区的土地供应量为“零”,仅在本月底,有几宗土地公开拍卖。 “新政对土地供应提出了新的要求,因此,有关方面可能在调整土地供应方案和政策,出现短期的零供是可以理解的。”有关人士说,在宏观调控初期,开发商对未来的市场走势也无法把握,因此,即使此时有土地推向市场,其出让的结果也可能不是很理想。

  针对目前的房地产市场,青岛楼市分析人士龙江认为,下半年青岛整体房价会在平稳中度过,局部区域价格调整不可避免,一些操作灵活的新盘会以低价入市,对于买房者来讲,今年年底到明年上半年年初是比较好的出手时机。

 
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