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机构论市


写字楼租一年涨三次 开发商改租为售

发布时间:2012-5-21 8:30:28


 

  西湖市民告诉记者,你看距离相差这么一点那我宁愿买那边5000多你说这边1万块的话我肯定不买了西湖市民告诉记者,我觉得5000块差不多到时候有可能跌到5000块这才是一开始现在跌价才一开始人这么多,现场却需要叫号进场,这让很多购房者很不高兴,不仅价格不知道,还得等这么长时间。西湖市民告诉记者,所以说我气死了电话打过来叫我来的来了不让我进超过7000不能接受。

  据了解,这次万利城一期90平米,105平米的房子均价在9500,最便宜的是8000多,而贵的则过了1万元。不少购房者知道了这个价格,选择离去。而就在离万利城不远的地方,就是这次首先打响降价第一炮的华晨雅苑小区,相对于每平米1万1的开盘价,这次二期推出的300多套房源,均价一下子拉到了7000多,最便宜的甚至降到了5700多元,结果一下子就卖掉了将近300套,效果立竿见影。

    投资者青睐商业地产开发商改租为售楼市新观察超大楼盘入市西湖镇海价格战再起波澜再来看浙江西湖镇海区的楼市降价大战。从去年开始,“降价”、“打折”成了西湖镇海区楼市的主基调,有消费者甚至开玩笑说,这就像是电影《泰坦尼克号》里的台词,“你跳,我也跳”。如今,第二轮价格战也已经在西湖镇海开打。因为5月份西湖镇海片区将有12个楼盘开盘,开发商之间的过招在所难免。庞大的库存,加上不断推出的新盘,很多不想降价的楼盘也被迫加入竞争。昨天,西湖有一个楼盘万利城开售,现场情况如何呢?来看画面。

  昨天上午9点,位于西湖的万利城售楼现场已经是人山人海,购房者开来的车把售楼现场周边停了个满满当当,这一方面是开发商自己搞的营销噱头,另一方面最近镇海区几乎白热化的价格战,更是把购房者的心理预期吊了起来,周边都是七八千,甚至还出现5000多的,那这个盘应该也不会太贵吧。因此上午来看房的2000多组购房者大都抱着这个心态。

  杭州某公司行政副总裁万博告诉记者,现在价格呢确实超出了我们大大超出我们心里接受的价位了,因为我们现在初步讲接受的一个价格呢,我们说从我们企业成本控制,各方面角度来讲呢,我们肯定希望在100块以内写字楼租金占了万博企业成本的15-20%,为了控制好公司的办公租赁成本,能租到一个价格合适的办公室,万博在杭州市几个商圈转了一遍下来,发现杭州写字楼租金和售价这几年几乎都在上涨,让他很难找到合适的办公楼。

  杭州某公司行政副总裁万博告诉记者,去年的时候到那时,在南山租的时候,我了解的时候在中心区这一块的时候,应该是在140左右了,但是现在了解到最高的时候已经涨到200多了,那涨的幅(度)还是相当大的,他们今年到6月份到8月份肯定还要在涨一轮的楼市新观察投资者青睐商业地产开发商改租为售当刚才报道中的万博为写字楼租金飞涨而发愁的时候,很多投资者却在纷纷买进写字楼,这形成了两道截然不同的风景。继续来看报道。

  华海集团镇海置业总经理朱伟表告诉记者,我们销售上来说采取这个目标也达到了我们预期销售的目标对老百姓来说他们也认可我们的价格现在这个利润来说对我们已经是没有可谈的事情了基本上现在保本已经不错了由于西湖的镇海片区目前住房供应量库存还很大,现在又是这么多房源要入场,前后夹击之下,地产商的日子实在是有点不好过。西湖恒略地产总经理薛鹏程告诉记者,逢低有更低的楼盘一定会吸引他去购买从早期已经推的那些楼盘来讲这些楼盘的压力就会更大所以不排除这种价格会进入到恶性循环的状况尤其像镇海盘那么大都是新开的而且总体供应量又很大楼市新观察杭州:写字楼租金一年涨三次租户吃不消房地产调控以来,由于普通商品房限购,不少开发商开始大举进入商业地产,而一些投资者也纷纷转战商业地产。在杭州,过去商业地产与住宅市场价格倒挂的现象已经彻底翻转了过来,像一些甲级写字楼的价格在这两年来几乎翻倍,写字楼的租金更是一年三涨,这让一些以租赁办公为主的企业直喊吃不消。来看记者从杭州发回的报道。

  杭州某公司行政副总裁万博告诉记者,像我们这个普通(办公室)在90块钱(每平方米)左右(租金),在(去年)五月份的时候,但是到了10月份时候呢他已经就涨上95到100,然后但是在今年2月份时候又涨上去了,涨的幅度在又在15%以上来了就在120对外值已经120,同等稍微条件好点的办公楼已经涨140左右以上了万博告诉记者,他们在同一栋办公楼里租了两个90多平方米的办公区,分别在不同的楼层,这给员工管理带来许多不便,而租金在短暂的一年时间内已连续三次上涨,这让他们有点吃不消。
 

 
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